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阿拉伯资本推动黎巴嫩地产繁荣


http://finance.sina.com.cn 2004年11月23日 19:16 商务部网站

  随着大量阿拉伯资本的进入,贝鲁特房产市场出现了空前的繁荣景象,不过,贝鲁特市民担心外来的阿拉伯富人可能把他们挤出贝鲁特,使贝鲁特成为“外来人的城市”。

  黎在内战之前,曾经有“东方巴黎”和“中东瑞士”的美誉。战后,黎巴嫩开始重建,企图恢复战前繁荣。前总理哈里里上台后,组建了solidere房产公司,专门负责市中心的重建工作,进展较为顺利,而哈里里本人也因此获得了联合国人居奖。黎巴嫩的房地产业开
始逐渐恢复。

  911事件对于黎巴嫩房地产的繁荣产生了令人意想不到的利好影响。911之后,美国和欧洲在对待阿拉伯人方面的做法,使得许多阿拉伯人感到难堪,相当一部分人开始进入黎巴嫩寻求替代。同年,黎巴嫩政府通过法律,规定任何外国人都可以在黎巴嫩购买3000平米地产,而在得到特别许可后,还可以购买更多土地。这一举措,加上黎巴嫩自由开放、近似西方的属性,吸引了大量阿拉伯富豪前来贝鲁特投资消费。

  在这种形势下,两年来黎房地产市场发展迅猛,贝鲁特开始成为“富人的城市”。整个城市,特别是沿地中海岸一带,房产业异常繁荣,幢幢豪宅如雨后春笋般拔地而起。据悉,在市中心及西贝鲁特沿地中海的地带,共有100多个房产项目上马。这些房产大都十分豪华且有贵族气息,迎合了阿拉伯富豪的品味和需求,在阿拉伯富豪中很有市场。据悉,有些高端豪宅甚至达到了9000美元/平米的天价。尽管2003年哈里里总理旗下的solidere房产公司的利润下降了一半多,但是,各大房地产开发商却都表示,这只是个意外,是大牛市中的震荡,不必大惊小怪。按照他们的说法,大多数项目开工前的预售率就已经高达60%,因此,贝鲁特房产繁荣是“健康和真实的”,不存在什么泡沫。

  然而,面对繁荣兴旺的房地产业,不少贝鲁特市民不喜反忧。他们表示,随着房产繁荣和房价上涨,很多人已经无力购房,只好转移到贝鲁特郊区去购买住房,那里的房价大约在400-800美元/平米,这样一来,贝鲁特就要成为“外国人的城市”了。许多市民担心,黎巴嫩国土面积只有1万平方公里,依照国家现行政策,许多国土就都会落入外国人之手。他们认为,黎巴嫩是一个很小的国家,应该只属于黎巴嫩人,也就是说,黎巴嫩应当是“黎巴嫩人的黎巴嫩”。

  (信息来源:驻黎巴嫩经商参处子站)






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