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随着大量阿拉伯资本的进入，贝鲁特房产市场出现了空前的繁荣景象，不过，贝鲁特市民担心外来的阿拉伯富人可能把他们挤出贝鲁特，使贝鲁特成为“外来人的城市”。
黎在内战之前，曾经有“东方巴黎”和“中东瑞士”的美誉。战后，黎巴嫩开始重建，企图恢复战前繁荣。前总理哈里里上台后，组建了solidere房产公司，专门负责市中心的重建工作，进展较为顺利，而哈里里本人也因此获得了联合国人居奖。黎巴嫩的房地产业开
始逐渐恢复。
911事件对于黎巴嫩房地产的繁荣产生了令人意想不到的利好影响。911之后，美国和欧洲在对待阿拉伯人方面的做法，使得许多阿拉伯人感到难堪，相当一部分人开始进入黎巴嫩寻求替代。同年，黎巴嫩政府通过法律，规定任何外国人都可以在黎巴嫩购买3000平米地产，而在得到特别许可后，还可以购买更多土地。这一举措，加上黎巴嫩自由开放、近似西方的属性，吸引了大量阿拉伯富豪前来贝鲁特投资消费。
在这种形势下，两年来黎房地产市场发展迅猛，贝鲁特开始成为“富人的城市”。整个城市，特别是沿地中海岸一带，房产业异常繁荣，幢幢豪宅如雨后春笋般拔地而起。据悉，在市中心及西贝鲁特沿地中海的地带，共有100多个房产项目上马。这些房产大都十分豪华且有贵族气息，迎合了阿拉伯富豪的品味和需求，在阿拉伯富豪中很有市场。据悉，有些高端豪宅甚至达到了9000美元/平米的天价。尽管2003年哈里里总理旗下的solidere房产公司的利润下降了一半多，但是，各大房地产开发商却都表示，这只是个意外，是大牛市中的震荡，不必大惊小怪。按照他们的说法，大多数项目开工前的预售率就已经高达60%，因此，贝鲁特房产繁荣是“健康和真实的”，不存在什么泡沫。
然而，面对繁荣兴旺的房地产业，不少贝鲁特市民不喜反忧。他们表示，随着房产繁荣和房价上涨，很多人已经无力购房，只好转移到贝鲁特郊区去购买住房，那里的房价大约在400-800美元/平米，这样一来，贝鲁特就要成为“外国人的城市”了。许多市民担心，黎巴嫩国土面积只有1万平方公里，依照国家现行政策，许多国土就都会落入外国人之手。他们认为，黎巴嫩是一个很小的国家，应该只属于黎巴嫩人，也就是说，黎巴嫩应当是“黎巴嫩人的黎巴嫩”。
（信息来源：驻黎巴嫩经商参处子站）
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