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中新社上海十一月十九日电(姜煜顾海萍)工商、农业、中国、建设四大商业银行上海分行的最新统计数据表明，近来沪上个人住房不良贷款率出现了上升趋势，而其中二手房的不良贷款率占了百分之七十。
沪上二手房不良贷款率为何走高？此间金融界人士分析认为，二手房的贷款风险来源具有多渠道性。据分析，相对于一手房购房者而言，二手房买家收入水平偏低，由于工作类
别、积累存款的能力比较差，其月还款能力也显得较薄弱。他们一旦失去工作或出现意外，还款能力和意愿将大打折扣。由于二手房的特殊性，上下买家都会通过中介公司来完成交易，而少数中介公司利用阴阳合同、假合同来银行骗贷款，通过子虚乌有的房屋买卖获取贷款，此类贷款的不良率非常高。
二手房在交易过程中有一个估价的过程，由于不同部门的估价标准不一致，导致一房多价的情况，中介公司则高估房价获取高中介费，对于银行来说，价实不等自然抬高了还贷风险。据统计，在所有风险中，中介公司做假造成不良还款占比达七成以上。
为控制二手房风险，沪上商业银行纷纷采取措施，努力将风险控制在最低范围内。大部分银行在将以往的八成贷款变为七成贷款的同时，对贷款的房龄也做出了要求，而银行对借款人的审核也比以前更为严格，有的银行采取打分制来评定借款人资格。此外，银行对指定二手房贷款代理机构的资质审查更加严格，信誉不良的机构将很难再与银行合作。
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