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本报和全国工商联住宅产业商会共同举办“中国房地产业权威高层会议——北京论坛”
宏观调控为房地产业带来了巨大的挑战，但乐观的人看到的还有挑战背后的发展机遇，未来几年中国房地产业仍将快速、持续、健康发展。这是参加11月19日“中国房地产业权威高层会议——北京论坛”的代表们的普遍看法。在这次论坛上，政府官员、金融专家、房地产商等专业人士围绕“宏观经济形势、土地利用与房地产业发展、金融形势和金融创新政
策”等热点、焦点问题进行了热烈的讨论。
本次论坛由本报和全国工商联住宅产业商会共同举办。中共中央政策研究室、国家发改委、中国人民银行、建设部、国土资源部、银监会、中国房地产及住宅研究会、清华大学房地产研究所等有关部委领导及国内著名专家学者，以及北京天鸿集团公司、万通集团、华远地产股份有限公司、SOHO中国有限公司、今典投资集团等知名房地产企业的负责人发表了精彩演讲。
人民银行不久前的加息消息，再次把房地产业置于风口浪尖之上。与会官员、学者和企业家表示，房地产业将随着宏观经济的持续健康发展而步入良性发展轨道。
“1978年的时候，全国城镇人均住房面积仅3.6平米，这一数字甚至比解放初期还低，所以小平同志才说我们要改善我们的住宅”，被人冠以地产界“任我行”之称的华远老总任志强说，现在，城镇人均住宅面积已经提高到18平方米，但离小康标准还有很大距离。据有关部门测算，未来15到20年里，每年要新建12亿平方米住房，才能满足住宅需求的增长，而现在每年新开工面积不过四五亿平方米。
建设部政策研究中心副主任秦虹说，房地产业发展对整个社会贡献很大，既解决了大量城市危旧住房的改造，又促进了城市建设的发展。另外，未来一个时期房地产市场还存在较大的需求。因此，房地产行业仍将保持良好的发展势头。
谈到房地产业未来的发展，SOHO中国董事长潘石屹说，我仍然看好房地产市场的发展，宏观调控是挑战更是机遇。
天鸿集团董事长刘希摸说，宏观调控措施出台以后，起到了很多积极作用，房地产投资、土地投资和房地产信贷都有所回落，背后隐含着房地产业资源整合的市场机会。他说，从我国房地产业发展历程看，政策是这个行业发展的第一推动力，房地产业已经进入了一个新的发展时期，因此，要在土地、投融资体制等方面考虑政策的优化调整，为房地产业提供更好的发展环境。
今典投资集团董事长张宝全对土地政策发表了自己的见解，他说，最早实行土地招拍挂的地方，都是土地资源最紧张的城市，最公平的办法就是招标拍卖。这种市场化的土地转让方式，最有利于土地资源的合理配置。
国土资源部土地利用司副司长束可欣表示，房地产业发展要遵循土地利用总体规划和城市建设规划，按照两个规划来使用土地，而不能无限制地毫无顾忌地使用土地。他表示，对于别墅和高尔夫球场的建设将进行严格的限制，并暂停基本土地供应。在新的一年里，国土资源部将全面推行土地招拍挂制度，同时将重点解决好几个问题,比如将解决好源头环节与招拍挂制度不适应的问题、解决好招拍挂制度一些具体的操作程序以及继续完善土地交易规则当中的其他方式等。
作者：刘振冬 李佳鹏 杨大鹏 洛涛
（来源：经济参考报）
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