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重要内容提示
地块名称：上海市古北新区一、二区商务分区9？3地块、9？4 A地块
土地出让方名称：上海市房屋土地资源管理局
合同金额：49，931，100元人民币、21，510，900元人民币
出让合同编号：沪房地资(2004)出让合同第67号、第127号
一、地块投资概况
2004年8月17日，我公司控股子公司上海古北(集团)有限公司(以下称“古北公司”)董事会通过通讯表决方式形成决议，提出要积极解决古北新区一、二区商务分区历史遗留问题，尽快与上海市房屋土地资源管理局签订相关土地使用权的出让合同。经努力，古北公司(乙方)与上海市房屋土地资源管理局(甲方)分别于8月31日和11月17日就古北新区一、二区商务分区9？3和9？4A地块签订了《上海市国有土地使用权出让合同》(沪房地资(2004)出让合同第67号和第127号)，合同总标的分别为49，931，100元人民币和21，510，900元人民币。
二、地块基本情况
9？3地块位于上海市古北新区一、二区商务分区，虹桥路以南、红宝石(资讯 行情 论坛)路以北、玛瑙路以西、申康宾馆以东，用地面积约18943平方米，住宅总建筑面积约117，220平方米。
9？4A地块位于古北新区一、二区商务分区，虹桥路以南、规划电话局以北、古北湾大酒店以西、金珠路以东，用地面积约7，967平方米，住宅总建筑面积34，058平方米。
三、项目协议书的主要内容
古北公司以地块现状条件以人民币49，931，100元受让上海市古北新区一、二区9？3地块使用权40年，以人民币21，510，900元受让9？4A地块使用权50年。合同规定：9？3地块土地费用支付方式为：在土地使用期限内应每年向甲方缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。自合同签订之日起的十五天内，向甲方支付5，000，000元作为保证合同切实履行的定金。自合同签订之日起的六十天内，即二00四年十月三十日前，乙方须向甲方付清出让金余额人民币44，931，100元。合同规定：9？4A地块在土地使用期限内应每年向甲方缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。自合同签订之日起的十五天内，向甲方支付2，200，000元，作为保证合同切实履行的定金。自合同签订之日起的六十天内，即二00五年一月十六日前，乙方须向甲方付清出让金余额人民币19，310，900元。
四、投资目的及其对公司影响
古北公司开发该二块地块，主要是为了建设古北新区商务分区，为上海城市建设作出贡献，同时，也是为公司取得经济效益。9？3地块建造公寓式酒店，9？4A地块建造商务办公楼，预计这两个项目年收益率约为10%-15%。
中华企业(资讯 行情 论坛)股份有限公司
2004年11月19日上海证券报
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