近两个月内已有提香草堂、世界名园等楼盘入市，还有多个项目处于报批阶段
新增项目多由知名企业开发，这预示着西南楼市有望摆脱低层次的价格竞争 业内人士预测，随着大型房地产开发企业的进驻，西南地区房地产市场的竞争将会更加激烈，而激烈的竞争将会促进整个楼市产品品质的提高。
项目数量激增，促进产品品质提高
西南地区楼市新项目近期数量激增，成为今冬北京楼市的一大亮点。据了解，该地区近两个月内开盘的项目有珠江峰景、靠山居艺墅、提香草堂、世界名园、怡海花园六期，而此前开盘的项目还有大宁山庄、绿城百合公寓、太阳花社区等项目。除了上述已经开盘的项目，目前正处于报批阶段的项目还包括中体奥林匹克花园、华凯花园、北京国际花园、珠光御景、加州水郡等多个项目，这些项目均有望在年底或明年年初开盘。可见，西南地区楼市的发展已进入了快车道。
对于目前西南楼市呈现出来的大热趋势，北京靠山居（集团）公司副总经理田新华分析认为，由于目前其他地区的土地资源较为缺乏，在这一背景下，突显了西南地区土地储备多、建筑密度低的优势，也由此吸引了大批开发商开始进入该市场，其中不乏大型品牌开发商。据田新华介绍，目前西南地区的地块已经炒起来了，仅仅是大宁水库一带就已经聚集了二十家开发企业，只是部分还没有启动而已。可以预见，西南地区房地产市场的竞争将会更加激烈，而激烈的竞争将会促进整个楼市产品品质的提高。
大盘项目云集，逐渐摆脱价格竞争
据万年花城营销中心总监黄熙介绍，由于西南地区土地资源丰富，进驻的开发商实力雄厚，因此大盘项目云集成为了西南地区楼市的最大特色。以花乡地区为例，仅在西南三环至四环之间的大盘项目就有四个，包括三环新城、万年花城、怡海花园、未来城。虽然该区域楼盘数量不多，但开发规模都非常大，基本都是百万平方米以上的大盘。除此之外，该区域内还汇集了一批中等规模的楼盘项目，例如建筑面积约为50万平方米的银地家园、建筑面积为60万平方米的庄维花园、建筑面积为43万平方米的天伦锦城、建筑面积为34万平方米的富锦嘉园、建筑面积为40万平方米的第七街区等等。
除了花乡地区，房山地区近期推出的大盘项目也非常突出，其中绿城百合的建筑面积达到了63万平方米，另外明年开盘的项目加州水郡建筑面积为65万平方米。此外，日前新开盘的世界名园项目，其总建筑面积更是高达320万平方米，是目前西南地区最大规模的项目。
另据记者了解，在上述新增项目中，不少都是知名房地产公司开发的项目，如绿城集团、靠山居集团、首创集团、华润集团等，这也预示着西南地区项目不仅将摆脱过去低层次的价格竞争，而且还会在知名开发企业的引领下，呈现出多层次的地产产品结构。
住宅产品升级，呈现多层次产品结构
随着西南地区开发商的实力不断增强，新增的房地产产品走出了以普通住宅产品为主的模式，呈现出更为丰富的产品结构。目前别墅、花园洋房等高档项目早已不再是东、北地区的专利，西南地区在近期就涌现了如靠山居艺墅、提香草堂、即将开盘的加州水郡、北京国际花园等一批别墅项目，此外，大宁山庄、绿城百合公寓、珠江峰景、怡海花园等项目也均为高档住宅。另据了解，这些高档项目的价格大多比较适中，一般来说，在其他地区购买一套普通住宅的价格，在西南地区就可以享受到高档住宅的品质。
对于住宅产品结构的升级，北京日兴房地产发展有限公司总经理赵戈分析认为，这也是市场供求关系推动的结果。例如房山地区最早是以经济适用房为主流产品，随着市场对商品房的需求增多，目前高档住宅在该区域并不少见。
由于高档项目加盟西南楼市，该地区的地产产品呈现出多样化的趋势。据了解，目前该区域的建筑类型包括有经济适用房项目、普通住宅、花园洋房、公寓、叠拼别墅、独栋别墅等等。而随着这些产品的出现，其相等档次的公建配套及商业配套也不断进入市场，酒店、写字楼、商业街等产品也逐渐成为开发的又一热点。
市场细分明显，楼市走向差异化竞争
另据赵戈介绍，随着地区项目数量的增加，楼盘必然会产生激烈的竞争，在这一背景下，同档次产品的差异化建设显得尤为重要。据记者了解，目前西南地区的开发商为增强产品竞争力，也在对产品进行细化，其中位于房山地区的世界名园项目一期开发就以老年公寓为主，为老年人提供了许多人性化的配套服务，如健康检测系统、健康监视急救系统、健康数码配餐系统等。此外，怡海花园开发商在进行第六期产品开发的时候，也开始强化功能分工，分别推出了老年及青年公寓，有针对性地进行开发建设。
对此，华凯投资集团有限公司销售总监王正良表示，目前西南地区的区域环境建设仍然比较滞后，而且这种情况不是凭个别开发商就能够改变的，为了建立一个良性的竞争环境，开发商可以从产品本身多下工夫，创造出独特的社区文化和社区品牌。“通过建立这种良性竞争秩序，既提高了居民的生活品质，也提高了项目的整体价值。”王正良如是说。
产品预测
生态景观成楼盘“新卖点”
不少西南地区的开发商开始利用项目外部环境，开发建设良好的社区生态环境
随着升级置业群体的不断增多，购房者已经从单纯关注地段、户型开始转向重视生态、健康环境，在此背景下，西南地区建筑密度低、生态环境好的优势就显现出来了。据了解，目前已经有不少西南地区的开发商意识到这一点，利用项目外部环境，开发建设出良好的社区生态环境。
房山区大盘项目———世界名园就利用了西南山脉的温泉资源，不仅将65摄氏度温泉引入社区，还在社区的“神农百草园”、“百花园”中，选用大量对人体有益的药用植物，如银杏树、杜仲树等，建设了集绿化和保健于一体的社区生态园林。海逸半岛的开发商同样也利用了社区周边的水资源，不仅将刺猬河水引入社区内，还规划了逾2万平方米的社区景观，采用以海洋为主题的设计手法，将不同的主题景点沿建筑布局错落分布。而且小区内还铺设了大面积的园林绿化植被，引入雪松、金丝垂柳等名贵树种。
除了世界名园、海逸半岛这类利用外部自然资源的项目外，西南楼市还有不少项目引进了先进的园林设计概念，建设出独特、舒适的园林景观。例如靠山居艺墅就在社区内建造了五条自然蜿蜒流淌的水系，利用自然地势，设计了瀑布、叠水等景观。而同在房山区的提香草堂则在西北侧规划了一个10万平方米的观光农艺园，加上围绕在社区四周的万余棵树木，整个别墅建筑区被环抱在绿色生态景观内，这在其他区域非常少见。
投资热点
社区商铺很受投资者欢迎
怡海花园的社区商铺租金每年以8%的速度增长，目前已升到60元/平方米/月
据怡海花园市场策划总监顾颜介绍，从大环境看，西南地区的商业配套比较缺乏，社区商业已经成为支持居民消费的主要类型，因此目前该区域的商业用房很受投资者欢迎，这也给西南商业地产的开发商提供了商机。据介绍，怡海花园的社区商铺租金大幅增长，从最早时候的30元/平方米/月，升到目前的60元/平方米/月，每年以8%的速度在增长。
即使租金在不断提升，但商铺还是处于供不应求的状态，为了更好地给业主提供社区服务和创造更高的利润，目前怡海花园已经准备对社区内的商业进行升级。
另据万年花城商业地产中心经理杨海龙介绍，万年花城的居民构成以三口之家为主，年龄结构主要集中在25到30岁之间，超过半数的家庭年收入在6万元以上。根据这一调研结果，万年花城规划了三种商业区类型。一是以独体框架结构和以底商为主构成的商业街；二是将部分住宅的一层沿街户型建成底商；第三种就是大概5万平方米左右的独立商业建筑，而这也将成为项目的核心商业区。
对此，北京金丰国际企业家俱乐部有限公司销售部策划张付胜表示，西南地区的商业配套缺乏已是业内共识，但是该区域的开发商已经从各方面改进区域的商业环境，希望弥补西南区域的配套不足问题，例如北京国际花园就规划了上万平方米的商业配套，保利欣苑、第七街区、世界名园、橙色年代、万年花城、庄维多摩市等正在开发的住宅中都有商业项目。相信在一两年之后，购房者将不会认为这里的生活不方便。
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