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业内人士称，这个开发趋势有跟风之嫌，市场风险较大
本报讯记者 曾冬梅 报道：番禺楼市今年的发展有点“人往高处走”的势头，户型越卖越大，价格越走越高，豪宅产品越来越不稀缺。对于这种现象，有业内人士指出，这种大户型高价位的开发趋势有点跟风的意味，开发商过早地预支了城市中心南移的概念，这样的开发显得有点不太理智。
新货新盘大户型当道
目前番禺在推和即将推出的产品中有不少是大户型或高价位的产品，旧盘新货如星河湾·星座，户型面积190平方米以上，临江单位均价10000元/平方米，园区单位均价7000元/平方米；中海蓝湾的户型是120平方米以上，海伦堡的投资性国际公寓售价为7000元/平方米，广州雅居乐的第四期洋房“上善若水”都是130平方米以上的单位，均价6000元/平方米，丽江花园新一期的“丽岛翠堤”单元面积在180平方米以上，锦绣香江已动工的第四期洋房面积在200平方米以上。
新盘方面，据了解，大石一个名为“新月明华花园”的新盘已动工，规划中也是以140平方米以上的大户型单位为主。
中端客户仍是最大市场
与高端化的开发热潮相反，祈福新村和锦绣生态园仍坚持着自己的中端、中低端路线。其中，祈福新村最近推出的“晓峰园”便都是80－100平方米的小两房小三房单位，该集团的有关负责人称，祈福一直都坚持自己的中档路线，从不跟风，因为中等收入的人群数目总是最多的，其市场也最广大。随着城市中心的南移，番禺将是未来广州最有条件做豪宅区的区域，但目前的市场还不成熟，现在做大户型产品的发展商太多，市场风险会大一些，前景也比较难预料。
锦绣生态园的负责人则称该盘不会加入高端产品的竞争市场，他说，开盘以来，锦绣生态园的中低端路线一直都很成功，价格是最大的竞争优势，新产品虽有大户型但价格也还会保持一贯的平民路线。
别墅减少洋房补位
对于番禺的大户型开发趋势，中原地产研究部主任邓育华认为，这与别墅用地的严控政策有关，随着别墅产品上市量的减少，高端洋房和空中别墅等产品的开发也有弥补别墅市场产品不足的考虑。另一方面，以前华南板块的楼盘在户型和面积上都比较雷同，都是以中等面积的两房、三房做主打，而今大面积洋房的出现也算是一种产品的创新尝试。以前大家都是开发中档产品，现在适当推出一些偏高档的产品也是在丰富自己的产品组成。但邓认为，这种趋势不会是主流，有些开盘前定价较高的楼盘，开盘后还是走回了比较平民化的路线。
至于价格，奥园集团副总裁、奥园品牌管理委员会秘书长雷建文表示，番禺在大环境上有很多利好，这是支撑板块开发中高端产品的基础，产品的供不应求、消费者消费结构的升级也是刺激楼价提升的因素。开发更高性价比的产品是大势所趋，但楼价提高的步子不能一下走得太快，就目前来说，适合中等收入人群的产品还是楼市的主流，而中高端产品的开发前景如何还是要看其上市量，先行者可能会尝到一点甜头，在后面跟风的可能就会有比较大的风险。(观宇/编制)（来源：金羊网）
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