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九大城市房价涨幅超过10%，央行警告防范房地产风险
“宏观调控处于关键阶段，要密切关注各类价格的走势。”中国人民银行日前公布了《2004年第三季度中国货币政策执行报告》，其中用词已相当犀利。
央行报告中还专门提到了房地产价格的持续上涨。前三季度，土地交易价格、房屋销
售价格、房屋租赁价格同比分别上涨11.6%、9.9%和2.1%；如果根据房地产类型来区分，商品房上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨9.2%，豪华住宅上涨8.4%。另外，央行也根据地区的不同，在35个大中城市中排出了房价同比涨幅超过10%的前9个城市，它们分别是沈阳、南京、重庆、上海、天津、兰州、青岛、宁波和杭州。因此，央行在报告中警告各银行目前仍然要防范地产金融风险。
（中新）上海房屋均价首破万元，当地市场可能进入无量空涨阶段
上海房地产交易的官方网站上海房地资源网即时滚动信息显示：15日上海市房地产网上成交均价首次突破万元关口，高达10031元／平方米。
上海房地资源网显示，15日，上海内环线以内(中心城区)一手房成交均价为12986.8元／平方米，内环线和中环线之间的一手房成交均价在9272.7元／平方米，中环线和外环线之间区域一手房均价也达到7163.1元／平方米，外环线以外的房价为5399.3元／平方米。整体统计，当日上海一手房网上交易均价达10031元／平方米，而此前一天还只有8712元／平方米。
对于均价突破万元的天价房市，目前市场有两种解读：一种观点认为正常，因为高价房主要集中于高档社区、高档楼盘，与普通百姓关系不大，主力购买者为境外人士。
另一种解读是，上海房地产市场很可能正在进入无量空涨阶段。联系到今年前三个季度上海房价的涨幅仍超过十多个百分点，而交易量一直不大，尤其是本次加息之后，交易量萎缩趋势明显，外环线附近及以外区域的房屋几乎卖不动，这一判断发人深省。
（新华）上海别墅市场迎来细化时代，中档别墅将成叫卖主流
去年上海市场对于高档别墅的吸纳能力令人瞩目，无论是南汇总价800万元左右的绿洲千岛花园，还是松江佘山地区1000万元以上的上海紫园，销售情况都出人意料地好，其中主要是外来超高收入者给为数不多的高端别墅市场带来了旺盛的需求。但随着郊区交通、环境、配套的日趋完善，经济型别墅以及中档价位的别墅会逐渐成为本地居民购买别墅的第一选择。
其实，近几年来上海别墅供应量在逐年上升。有数据表明，2000年，上海别墅市场的供应量只占总量的12%，到了2001年上升了4个百分点，达到16％，2002年市场供应量已达到18.5%，2003年超过20%以上，今年别墅的供应量估计也不会低于去年，别墅的供应量比较充足。
在价格方面，300-700万的别墅成为本次展会的主力军，千万豪宅和经济型别墅成为“少数民族”。
（青年）北京卖房广告有新规，9条措辞违规地产广告被叫停
昨天，北京市海淀工商分局发布了上季度对违法广告的查处情况。9条房地产广告因使用“距×处×分钟车程(路程)”等以时间表示距离的违规广告语，被工商部门责令停止发布。
执法人员称，许多房地产广告违反《房地产广告管理条例》，广告语中以“距×处×分钟车程(路程)”表示距离，以模糊的概念误导消费者。例如有的广告语中说“距三环只需5分钟路程”，其实指的是小区到三环路的直线距离，而实际走起来则要绕上半小时的弯路。此外，一些广告中出现“买房后5年即可‘楼赚楼’”的措辞，含有升值或者投资回报的承诺，这都是广告法规中不允许的。(观宇/编制)（来源：金羊网）
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