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昨日，成都市统计局投资处发布了今年前10月成都市房地产业的统计数据。无论是开发投资、资金来源，还是销售及空置房情况，均呈现利好。其中空置房的降幅达48.0%，充分说明今年楼市销售的火爆。通过对这些最新数据的分析，可以预测今后成都房地产的趋势。
趋势一 商业地产供应量将增大
今年1-10月，成都市房地产开发完成投资221.2亿元，增长22.7%。其中，商业营业用房完成37.3亿元，增长68.5%；住宅完成154.5亿元，增长13.4%；办公楼完成6.2亿元，减少4.5%；其他用房完成23.3亿元，增长51.4%。
点评：由以上数据可以看出，商业营业用房投资快速增长，住宅投资保持平稳，办公楼投资有所下降。商品房分类的投资金额的增减，可以部分看出在明年的各类商品房的供应情况，其中商业营业用房的供应量会有较大的增长。
趋势二 融资渠道瞄准定金
1-10月，成都市房地产本年资金来源300.9亿元，比去年同期增长25.9%。其中，国内贷款41.6亿元，下降18.2%；利用外资1.6亿元，增长4.7倍；自筹资金89.7亿元，增长36.8%；其他资金来源168.0亿元，增长37.4%，其中定金及预付款138.6亿元，增长33.6%。
点评：国内贷款持续下降，定金及预付款趋于稳定，自筹资金呈上升趋势。在国家紧缩房地产金融贷款的情况下，开发商已经转移了融资对象，购房者和自筹资金已经逐渐成为房地产开发资金来源的主要途径。
趋势三 购房需求增长强劲
1-10月，全成都市住宅预售572.24万平方米，同比增长46.9%。住宅竣工403.67万平方米，同比下降14.5%。空置商品住宅下降迅速，降幅达48.0%。空置期在一年以内的待销住房同比减少58.45万平方米；空置期在一年和一年以上的滞销和积压住房同比减少3.10万平方米。
点评：从住宅预售面积的快速增长，可以看出前10个月购房需求增长的强劲势头。由于商品住宅的竣工面积和批准预售面积有限，使得空置商品住宅迅速消化，出现了空置面积快速下降的情况。这种趋势还将延续。
趋势四 商品房空置率下降快
1-10月，全成都市商品房空置面积144.97万平方米，同比减少29.2%；空置期在一年内的待销房为36.60万平方米，空置期在一年至三年的滞销房为64.93万平方米，空置期在三年以上的积压房为11.79万平方米。其中，住宅空置66.70万平方米，减少48%；办公楼空置14.85万平方米，减少3.3%；商业营业用房空置43.10万平方米，增加12.1%；其他用房空置20.33万平方米，减少10.2%。
点评：全成都市商品房空置面积的持续下降，更多的是因为商品住宅空置大幅减少的拉动。值得注意的是：只有商业营业用房的空置面积在增长，对照前面开发投资的情况，应该引起开发公司的注意。
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