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找准下“金蛋”的铺
龙岗电子世界：小铺成大“财”
深圳商报记者丁家国
一听说我们要采访，“发哥”连连摆手：“我可不是成功人士，折腾到现在，三十有五，不过是个手头有点小钱的个体户。”
忙跟他解释，我们只想搜寻一些生财有道的小人物，好让大家有所借鉴。
“这就好。”发哥高兴了：“大家发，大家发！”
小铺头也能养老
“发哥”是个非常肯动脑的人，他最近的一个颇为朋友津津乐道的生财举措，是在龙岗电子世界购置了一个9平方米左右的小铺头，在半个月后就产生了经济效益。
由于这个铺头靠近出入口，人流集中，而且发哥对周边经营客的经营情况很清楚，不停地给租户讲解如何利用现有资源进行错位经营，使租客的生意一直很旺。记者采访他时，仍有租客向他求租，有的租金甚至高过现在的10％。
他给记者算了一笔账：现在这间铺头的租价为900元，5成10年月供600元，每月能回收300元，而且没有装修费用。预计十年后每月的租金收益为1400元，那时还清了贷款，净赚，下半生的养老费从此有了着落。而根据投资回报率公式计算出的数字更惊人：900×12（月）／总投资＝12％。一般说来，投资回报率在8－10％之间就不错了，而发哥的铺头大概只要租上8年，就能收回全部成本，怎么算都是赚。
5年赚回一个铺头
陈叔是记者采访的另外一个对象。在商海搏击了10年，陈叔眼光之“毒”，在朋友圈内小有名气，他的投资行为经常影响圈内的朋友。
与发哥不同的是，陈叔自己经营一个25平方米的铺头。按照他自己的话说：“自己经营更能把握风险，利润也更可观。”
陈叔同样选择的是银行贷款，5成10年，每月平均收益是2800元，月供为1500元，每月净收益是1300元。陈叔之所以买龙岗电子世界的商铺，除了仔细考察过这里的人流量、交通、产业配套外，一个吸引他的重要原因就是开发商志联佳实业提供的“5年年收益保底不封顶，发展商承诺5年后原价回购”的投资保障。
“这不等于5年赚回一个铺头！而且每月我还有经营收益。”陈叔给记者算了一笔最简单的帐。对于记者提出的“开发商是否有回购实力”的问题，陈叔肯定地回答：“我在龙岗呆了20年，是看着志联佳发展起来的，这栋志联佳大厦，还有五星级酒店，都是他们的，我相信他们的实力。如果5年后他们要回购，我还不答应呢。照现在的行情，5年后的行情还不知道要番多少倍。”
怎样的商铺才下“金蛋”？
记者在采访中发现，不少在龙岗电子世界有发“财”经历的投资客都认为，找准一个下“金蛋”的商铺，要把握几点：
买熟铺。新张商铺，一般要有3－5年的预热期，才会进入稳定的资金回报期。龙岗电子世界在龙岗建设和经营已达5年之久，是经营中的熟铺，完全没有这方面的顾虑，未来几十年的投资收益将是一笔相当可观的数字。
买地段。临街深度、靠近主干道，是决定商铺租金的主要因素。龙翔大道与龙城大道交汇处东南角的龙岗电子世界，与深惠路近在咫尺，两面临街，其主体楼就是在龙岗享有很高声誉的甲级写字楼志联佳大厦。作为龙岗第一个、也是最大的一个专业电子商城，龙岗电子世界与志联佳大厦相得益彰，成为龙岗商业的“巨无霸”，是龙岗商业对外展示的窗口。
买回报。买铺就是为了收益。几乎每个龙岗人都知道龙岗电子世界，具有非常高的知名度和传播效率。而且，龙岗只有一个电子世界，其它商铺短期内要达到这种经营规模和效益是不可能的，也就使得项目在短期内的经营没有竞争对手，更不可能被挤垮，投资者的投资回报非常稳定。此外，龙岗电子世界的升值空间非常大，保守估计，一个商铺在5年之内价格就可能翻番。龙岗电子世界的惟一性、第一性、生命力，是投资商业的首选，有望成为龙城商圈的“最大一桶金”。
买保障。市场因素、经营因素、判断因素等等，都有可能成为投资失败的原因，几十万、上百万的投资必须有相应的投资保障。为此，龙岗电子世界的开发商深圳市志联佳实业有限公司，一个具有强大资金和产业规模的实力开发商，提出了“5年年收益保底不封顶，发展商承诺5年后原价回购”的保障举措，为创富再上一道保险，大大提高了投资资金的安全性。
由此可见，具备上述几点综合优势的商铺，其投资前景和收益必然比较可观，完全称得上是“下‘金蛋’的商铺”。
作者:深圳商报记者丁家国 发表评论
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