|
庞仕影
公积金要在未来购房贷款中占据更大比例，这是许多专家已一再指出的。今年7月以来，长三角16个城市中已经有7个修改了各自的公积金缴贷政策，而南京是加息后首个宣布调高公积金贷款上限的城市
一直处在争论中的南京市公积金贷款上限调整终于得到了落实。从今年12月1日起，南京住房公积金贷款最高额度从每人10万元提高到每人12万元，夫妻双方最高可贷24万元。与此同时，二手房公积金贷款的首付比例调整为30％，贷款年限缩短为20年。
“我们选择在加息消息公布以后进行公积金贷款改革，主要还是从购房者的实际利益出发。”南京市住房公积金管理中心办公室陆主任在接受采访时表示，“提高公积金贷款上限，就是为了缓解加息带给普通购房者的压力。”
加息以后5年以上公积金贷款利率为4.31，较普通贷款低了1个百分点多，低利率优势更加明显。公积金要在在未来购房贷款中占据更大比例，这是许多专家已一再指出的。今年7月以来，长三角16个城市中已经有7个修改了各自的公积金缴贷政策，而南京是加息后首个宣布调高公积金贷款上限的城市。
可是，欣喜中也有隐忧。
困扰南京多时的“公积金收支倒挂”现象至今仍没有缓解，截至今年10月底，南京全年公积金归集额为22.35亿元，而贷款发放额却达到了22.69亿元，其中69.94％为商品房贷款。管理中心已开始动用历年累计的近70亿余额来满足不断增长的贷款需求。
目前，南京正在或即将申请公积金贷款的市民都在为12月1日进行倒计时。可以预期，在12月南京的公积金贷款申请将再次掀起高潮。南京在突破贷款“瓶颈”的同时，如何保持政策的畅通执行，已经引起多方关注。
对此，陆主任表示，已经预期到了未来一段时间内资金需求的加大，并拟定了三方面的应对之策。
首先调整了贷款额度和时间。对于总房价过低或者距法定退休年龄10年及10年以内的职工，一般不给予全额贷款。同时，将二手房贷款年限从原来的30年缩减为20年，贷款首付提高到三成，都有利于加速资金循环。
其次，逐步加大催缴力度。对于公积金缴纳不规范的单位和一些还款“钉子户”，贷款中心将联合法院提起诉讼并强制执行。
第三，拓宽公积金缴纳渠道。目前，南京虽然没有像上海一样明确规定用人单位为外来务工者缴纳公积金，但只要单位愿意缴纳，公积金管理中心也将一视同仁地接收。
《国际金融报》 (2004年11月19日 第十五版)
| 
