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本报记者 李小刚
张江功能区域将开始扩容，将由张江高科技园区、孙桥现代农业开发区和周边张江镇、唐镇、合庆镇共同组成全新开发区域
在“硅谷”的概念的吸引下，大量人才和高科技产业纷纷进驻，同时也催生了周边住
宅的发展，张江房价近几年也出现了不小的涨幅，但是业内人士认为其房价仍有一定的上涨空间
造“硅谷”
在上海市政府实施“聚焦张江”的政策以来，张江高科技园区近年发展步伐不断加快。据相关资料显示，至2004年上半年，园区已完成开发面积17平方公里，吸引投资额超过108亿美元，平均每平方公里逾6亿美元。
浦东新区也为进一步深化“区镇联动”、积极推进功能区域一体化，将浦东整体规划为6个功能区域，全面发展“一轴、三带、六功能区域”。目前张江、陆家嘴、金桥、外高桥4个“功能区域”已正式起步，并成立了功能区域党工委、管委会，统筹协调区域经济与社会发展。
目前园区内注册企业达3168家，固定资产投资446亿元人民币，并已构筑三大国家级基地———国家上海生物医药科技产业基地、国家信息技术产业基地和国家科技创业基地的框架，形成了生物医药、集成电路和软件三大主导产业。
与此同时，张江功能区域将开始扩容，将由张江高科技园区、孙桥现代农业开发区和周边张江镇、唐镇、合庆镇共同组成全新开发区域。届时，张江将在继续发展高新技术主导产业外，积极扩大其他产业、配套设施的完善建设，依托良好的经济、技术、人才基础和近几年高速发展的能量发展园区。
抬“身价”
在“硅谷”概念的吸引下，大量人才和高科技产业纷纷进驻，同时也催生了周边住宅的发展，张江房价近几年也出现了不小的涨幅，但是业内人士认为其房价仍有一定的上涨空间。
根据成熟经验，作为区域乃至国家高新技术的核心，硅谷的房价往往一升再升。以美国硅谷为例，该区域房价连续10多年上涨使之成为美国目前房地产最昂贵的地方，同样北京中关村的地价也要高出周边20％。相对国内外其他硅谷区域楼价之最，张江的房产升值空间依然不小。更为重要的是，在张江高科技园区与张江镇等周边区域扩容后，将组成全新板块联动发展、优势互补，更有力地推动板块价值的全面提升，为区域未来升值空间创造坚实基础。
分析人士认为，区域高科技发展带动的坚实经济增长能力和高素质人群聚集是“硅谷住宅”居高不下的最重要原因。目前位于张江国际聚居区核心地带的城市经典项目，就是瞄准了这个潜在市场，占地达到数百亩的整个项目将规划为小高层公寓和双拼、联排别墅。
《国际金融报》 (2004年11月19日 第十四版)
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