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随着后“8·31时代”的到来和央行加息等因素的影响，北京一手房产市场的未来走势显得颇不明朗。但与其呈鲜明对照的是，目前京城二手房市场却一直维持着良好的增长态势。
昨日，记者从知名房产中介机构提供的数据中，更加感受到他们对第四季度二手房成交量的乐观预期。相比第三季度，“我爱我家”预测增幅为37％，“链家”则预测增幅20％
。据了解，“我爱我家”和“链家”在第三季度分别售出了9000余套和11000余套二手房。如果预测均能实现，仅这两家在第四季度市场上就会多销售出约5200套二手房。
在谈及增长原因时，我爱我家的专业人士表示：首先，在“金九银十”期间达成交易的二手房，受限于过户手续在11月才能正式完成交易；其次，“金九银十”是置业升级的旺季，部分购房者用出售已有房产的方法解决资金不足的问题；第三，央行的加息举动不仅加大了投资型购房者的还款压力，而且使他们产生对未来连续加息的猜测，这迫使许多已经按揭购买的房产被抛售；最后，某些掌握房产资产的公司临近年底为减轻资金流转或债务压力，会将房产出售换取现金。
链家市场总监宫萍认为，除还贷压力造成抛售外，还有三点原因需要关注：第一，公房交易活跃，在第三季度的交易量已占到总量的67％，第四季度将会延续这种势头；第二，央产房增势强劲，今年每月的增长幅度均超过了20％；第三，目前一级市场交易仍很活跃，使二、三级市场也产生联动效应。
对于二手房市场不断增高的房价，宫萍表示国家政策的宏观调控具有一定的滞后性，其显著效果将在明年有所体现，届时房价的增长势头将会得到有效抑制。
实习记者务名扬
前十月商品房价同比涨11．7％
信报讯（记者于恒舟）国家统计局发布的月度报告显示，1－10月全国商品房平均销售价格为2758元／平方米，同比上涨11．7％，其中，商品住宅平均销售价格为2566元／平方米，与前三季度持平，同比上涨10．2％。
数据显示，10月份，“国房景气指数”为104．87，比9月份微升0．04点。其中，土地开发面积分类指数为108．38，比9月份提高0．42点，比去年同月下降6．70点；竣工面积分类指数为101．48，比9月份提高0．39点，比去年同月下降8．39点。房地产开发投资分类指数为106．22，比9月份提高0．14点，比去年同月下降0．48点。
商品房空置面积分类指数为91．07，比9月份下降0．36点，比去年同月下降4．24点。10月末，全国商品房空置面积为9777万平方米，同比下降3．7％。其中，商品住宅空置面积为5703万平方米，同比下降13．2％。
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