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央行报告摘要房地产投资开始减缓但9城市房价涨幅过10％
今年以来，国家采取的抑制房地产投资过热的宏观调控措施初见成效，房地产投资增长和房地产贷款增幅减缓，但房屋销售价格与土地交易价格持续上涨，其中全国房价平均上涨9．9％。由于我国房地产业各个环节所需资金有相当部分来自于银行，房地产的市场风险极易转变为银行的信贷风险。要注意防范房地产金融风险。
房地产价格持续上涨。前三季度，在35个大中城市中，土地交易价格同比涨幅超过10％的城市有7个，分别是南昌、沈阳、成都、上海、天津、厦门和福州；房屋销售价格同比涨幅超过10％的城市有9个，分别是沈阳、南京、重庆、上海、天津、兰州、青岛、宁波和杭州。居民通货膨胀预期提高40．6％认为四季度物价会涨
《报告》预计，四季度，我国经济运行将继续向宏观调控预期的方向发展，经济增长速度会有所回落，消费物价涨幅将趋于稳定，国民经济总体上仍呈较快平稳增长态势。
不过，居民通货膨胀预期提高值得关注。央行三季度全国城镇储户问卷调查显示，40．6％的居民认为下季度物价上涨，认为物价上涨的人数占比较上季度提高1个百分点，只有6．7％的居民认为下季度物价将下降。
当前，宏观调控仍处于关键阶段，要继续密切关注各类价格指数的走势，注意防止投资反弹努力巩固和发展金融宏观调控的成果。油价涨20％警惕引发物价全面上涨
2004年，国际原油价格不断攀升，在10月份达到每桶55美元左右的历史高点，比年初上升了60％。国际货币基金组织在9月份发表的《世界经济展望》中用大量篇幅分析原油及商品价格上涨对宏观经济的影响，指出原油价格每上涨5美元将会影响全球经济下降0．3％。伴随着原油价格的上涨，各国的通货膨胀率都将不可避免地上升。中央银行应当警惕原油价格上涨对通货膨胀的影响，防止原油价格与工资水平轮番上涨所导致的价格水平的普遍上涨。
我国是原油净进口国。国际原油价格上涨对我国经济有一定影响。2004年前三季度，我国原油和成品油进口大幅度增长，其中，进口原油0．9亿吨，同比增长34％；汽油、煤油、柴油产量1．2亿吨，同比增长16．4％；进口成品油2780万吨，同比增长28．6％。9月份，我国汽油、柴油和液化石油气的价格上涨均超过了20％，影响ＣＰＩ上涨0．3％左右。李若愚
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