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压力下仍看好深圳西部
——置业国际董事总经理罗志聪谈宝安中心区
2004年下半年，宝安新中心区房地产市场风云骤起。
据不完全统计，在今明两年，宝安中心区将有近10个楼盘、数百万平方米的面积集中推出。数量之多，体量之大，宝安中心区一下子成为人们关注的焦点。
日前，在本届宝安房地产秋交会上，置业国际董事总经理罗志聪就宝安中心区的发展作了主题演讲，记者就此采访了他。
存在压力前景看好
记者：从市国土部门近年公布的土地交易数据来看，宝安将成为我市房地产的主战场，而作为这个主战场重中之重的宝安中心区，好象现在还存有诸多问题和不明朗因素？
罗志聪：目前，宝安中心区确实存在着一些困惑，比如产品定位、推市价格、目标客户等等。而在市场的推出体量方面，未来五年内，宝安中心区将有约500万平方米的推盘量，最近一年内至少有100万左右的体量要面对市场。
和南山区相比，宝安中心区的价格落差正在日益缩小。长期形成的本土消化定势思维，让开发企业在目标客户的拓展上不能直面关内市场；西乡片区的日益成熟，无疑也分流了相当一部分客户。从新中心区目前浮出的八大盘来看，彼此之间竞争大于合作。
记者：你是不是有些看淡宝安中心区？
罗志聪：恰恰相反，目前及以后一段时间，宝安中心区存在着相当大的市场压力，但随着市场的发展成熟，宝安中心区的前景令人鼓舞。
中心区将成高尚住区
记者：有人说现在新中心区缺乏“标尺”——产品“标尺”、价格“标尺”，从而使开发企业和置业者陷入“迷惑”中，你认为新中心区需要标尺吗？
罗志聪：这里“标尺”的意思可能就是大家常常说的“榜样”。我认为，这里不需要“标尺”，百花齐放更好。“标尺”的最终确定应该是市场的检验、消费者的认同。宝安中心区出现了这样一个现象：一方面市场似乎需要一把“标尺”，另一方面大家都在说自己是“标尺”，但在竞争者眼里，别的“标尺”都不是“标尺”。
记者：你认为宝安中心区产生大型高级白领居住区的“地力”是什么？
罗志聪：首先是高起点的区域规划和未来完善的公共、生活配套，其次是立体迅捷的交通网络，然后是中心区的滨海中心规划定位。在宝安持续增长的经济总量和社会购买力面前，作为深圳未来的西部中心，我坚信这里将成为大量知识型白领、商务白领、政府公务人员、中小企业主、企业中高层管理人士以及城市化浪潮下追求生活品质的当地居民的集居地。
记者：你认为宝安中心区能有“豪宅”产生吗？
罗志聪：我认为，虽然中档及中档偏上的产品形态将是市场的主流，但个别先天条件好的地块，仍可以对其产品高看一线。但个别项目具备相应条件，其他项目未必就可以一拥而上，为自己贴上豪宅的标签。应根据自己的实际情况，为置业者量身定做，不可盲目攀比。（冯柯）
作者:冯柯
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