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%本报讯 （记者张家齐袁秀丽）
据中大恒基市场最新研究数据显示：10月份北京二手房交易继续保持增长，但市场格局发生重大改变。朝阳区和海淀区作为最大的交易区，虽然在总量上高于其他城区，但与上个月相比，其交易量分别下降了7.9%和1.5%，相反，南城的交易量普遍劲升，崇文、宣武、丰台三个区的二手房成交量分别占全市总成交量的8.4%、13.6%和11.8%，分别比9月份增加了
3.1%、3%和2.2%，宣武及崇文的成交增幅居城区的前两位。
崇文：成交单价达6850元
中大恒基市场研究人员分析指出，原先二手房交易以朝阳、海淀、东城、西城为主角的格局已经转变为核心城区、热点城区和待发展城区这一环状格局。其特征是核心城区交易量减少，而热点区域出现大幅攀升。
随着通往南城的地铁四号线和五号线的修建和很多新道路的开通，位于南城的崇文区和宣武区在交通方面更具优势。
同时，人们对于南城的观念也在开始改变，很多外地人及老北京人也选择在该地区置业。10月份，崇文、宣武的二手房成交平均价已达到6850元/平方米和6059元/平方米，中大恒基市场研究人员预测，崇文区和宣武区有望在未来成为二手房的主流城区。
丰台：成交量连涨，平均为33万元/套
中大恒基统计数据还显示，9月份丰台区的二手房成交总量占北京二手房交易总量的9.6%，10月份上涨到11.8%，上涨幅度为2.2%.到目前为止，丰台区二手房交易量已经持续上涨3个月了。其研究人员预测，至今年年底前，丰台区二手房交易量还有上升的空间，同时，随着成交量的不断增长，成交均价也将稳中略升，月均上涨幅度约为1%.
目前，丰台区二手房交易平均建筑面积在68平方米左右，平均总价为每套33万元，比其他城区的二手房有一定的价格优势。同时，一居、两居的二手房占85.4%.
在交易区域细分上，丰台区交易活跃的典型区域有方庄和六里桥，不仅交易活跃，均价增长幅度也比较大。方庄和六里桥10月份比9月份分别上涨了8.3%和4.0%.对此，中大恒基市场研究人员分析认为，方庄是南城的大型成熟社区，不少住宅房龄在5年以上，正好是二手房交易活跃的时期，加上方庄各种生活配套比较齐全，能够很好地满足人们的要求，政府也加大了对方庄地区的交通改善力度，这些使得许多人看好该区域内房产的发展潜力而购买其二手房。
而在六里桥区域，交通便利是比较突出的特点，紧邻南三环、西客站等，商业也比较发达，家乐福、京客隆、大中电器、碧溪家居广场等商业分布在其周边，不少为交通及购物便利的工薪阶层也乐于在此购买总价不太高的二手房。报料线索一经采纳，奖金至少百元，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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