|
记者刘畅
晨报讯央行加息政策对房价的影响已经在上海周边城市显现。从国内最大的代理行合富辉煌获悉，其在南京以及江苏二线城市的代理销售楼盘明显感觉到销售压力，一些楼盘价格甚至出现5％左右的下跌。
“在南京、南通以及苏北的其它二线城市房价已经开始下降，持币观望者增多，这让我们的销售明显放缓。”合富辉煌房地产华东地区总经理邓永忠说，“在南京我们代理的一个知名楼盘，新一期楼盘单价只微微上涨了100元，这在平时是不可想象的”。邓永忠表示，上海的房价还将保持平稳。不过，上海明年6月份将迎来新盘集中上市的高峰，加之利率调整的预期，中小楼盘销售代理商将会感受到压力。
对于“明年6月上市新盘将达高峰”，邓永忠的分析是，2003年末国家开始执行严控土地政策，前期进入市场的土地将在2005年上半年形成供应量（上海地区楼盘开发周期一般是1年至1年半），再加之今年上海楼市行情很好，不少开发商仍囤积有现房未进入市场，所以明年上半年商品住宅的供应量会很大。此外，有迹象表明，以浙江为首的投资客已经开始大量抛盘，这些进入二手市场的“次新房”对增量市场也必然产生影响。
据了解，本市一些明年上半年准备开盘的项目，尤其是销售周期长的大盘已经为寻觅战斗力强的销售团队而着急。
| 
