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2004年11月16日-17日，2004中国营销领袖年会在深圳观澜湖酒店召开。以下为会议实录：
主持人：谢谢。下一个问题我们问禹来先生，您是唯一一个商业地产的代表。天河城的神话已经打破中国MALL不成功的谬论，你怎么看中国MALL营销状况？
禹来：这是一个很大的问题。按照媒体的说法，2002年是中国的MALL元年，大家也都知道，从去年下半年到今年，国务院连续下了三道金牌，对购物中心进行调查甚至整顿。同时购物中心是今年宏观调控的重点对象之一。在这个大背景下回答这个问题，我觉得天河城是比较有说服力的。首先给大家一个概念，在座的朋友尽管都知道现在卷起了MALL热，可是对MALL到底是什么可能不熟悉。世界两大MALL购物中心都在美国，他们加起来一年人流量9000多万，但是天河城一年的人流量是多少呢？一年的人流量比这两个购物中心还要大。我们一年人流量超过1个亿。所以天河城是世界上人流最多的购物中心，我们1998年开始盈利。我们借了9000万美金到去年5月份已经全部还完，我们现在没有欠银行一分贷款，我们租金已经升值6倍，到今年9月份为止，我们的利润已经超过去年的全年。所以这是一个很成功的购物中心。最后我告诉大家，在国务院组织调查过程中，很多调查的人包括媒体的朋友都问我你的购物中心到底赚不赚钱，听说中国的购物中心都是亏损的，中国的购物中心开发绝大部分来自银行贷款开发资金，我告诉他不是这样的，天河城就是赚钱的，赚多少钱，我不能告诉你，你可以看以往的年报。在我们开发当中，我们的资金从来是自有资金超过50%，现在我们不欠银行一分钱，这不仅仅是资金密集型行业、而且是一个技术型密集型行业，如果大家知道购物中心是一个密集型行业就会成功。谢谢。
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