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市国土局首次组织市场人士和媒体看地
新快报记者 黄颖
据悉，广州今年第三次国有土地出让将于下月9日举行，出让广州白云种鸡场和广州空气压缩机厂两幅住宅用地，总金额达2.434亿元。区别于今年前两次推出土地时的挂牌形式
，这次推出土地的形式是拍卖，换言之，这也是广州今年以来的首宗土地拍卖。
日前，广州市房地产交易中心联同市土地开发中心首次邀请媒体到现场看地，并表示两幅地块已经有多家开发商缴纳保证金，由于今年以来推出市场的土地相当有限和此次拍卖地块的优质程度，有业内人士预测此次土地竞投将引起一场龙争虎斗。
政府重视此次拍卖
据了解，政府有关部门对该次土地拍卖极为重视，分别负责土地出让和组织拍卖的市土地开发中心和市房地产交易中心更首次邀请媒体和中介研究人员到现场看地。房地产交易中心有关负责人表示，自1998年起广州采取公开、公平办法出让国有土地后，土地市场一直沿良性、健康的道路发展，开发商们对推出一手市场的土地反映非常热烈。
该负责人还表示，该次土地拍卖刚出公告就有多家开发商缴纳了保证金，白云种鸡场地块尤其受市场关注，政府对该次的卖地非常有信心。
地块质素出色
看地后，所有地产媒体和地产研究人员都认为两幅土地是广州近年来罕有的好地。如白云种鸡场地块就是一块大型山水宝地。该地块位于新广从公路东侧，岭南新世界往北几百米的位置，占地15万多平方米，容积率低于1。地块主要为坡地，内有湖泊和小山，东、南两面更邻白云山的次山脉，景观资源非常理想。另外，地块内树木成荫，仿如一个公园。
空气压缩机厂地块则是生活配套成熟的市中心地块。该地位于机场西路，时代花园的北面，两项目仅一墙之隔，占地1.7087万平方米，总建筑面积2.2162万平方米。地块内也有不少参天大树，比较安静，是旺中带静之地。
开发商反应热烈
将参与该次土地拍卖的开发商的反应非常热烈，广州时代发展集团对空气压缩机厂地块更是志在必得。陪同看地的广州时代发展集团副总裁谢庆棠表示，该地块由于紧邻其开发的时代花园，集团已经跟踪了两年多时间，更参与了该地块前期的土地规划设计讨论。在价格上，3380万元的起拍价，折合地价1525元/平方米，总开发成本已经达到4500元/平方米。
谢庆棠认为该地价略高，但如果把其作为时代花园二期用地，沿用原项目的品牌，区内园林、幼儿园等优势，经营起地块来相信比其他开发商更有利。谢说，时代集团不仅能接受该起拍价，其他开发商不能接受的高价该集团也能接受。
作为近年少见的大型山水地块，白云种鸡场地块更受开发商欢迎。不仅新世界、时代、方圆等在周边有楼盘的开发商给予极大的关注，万科、利海、恒大等大开发商也表示很大的兴趣。
有业内人士表示，该地块起拍价2.096亿元，折合地面楼价1383元/平方米，起拍价不算高。该地块容积率低，拥有山水资源，适合建设高档的多层洋房或者TOWNHOUSE，可获得较高的利润。某开发商更表示，即使地价达到2000元/平方米，相信仍有利可图。可以预见，该地块的竞争将是相当激烈。（观宇/编制）
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