“广地花园事件”被曝光后，股东、业主以及政府为解决这一问题多方寻求突破之路。最近，广州产权交易所正式托管了广地花园，使广地花园纠纷初现化解的曙光——产权交易所出手解困局

    在震惊广东楼市的“广地花园事件”爆发一周年之际，由番禺区政府牵线，广州产权交易所正式介入广地花园，接管并启动产权重组工作。日前，广地花园的 两大股东与广州产权交易所正式签订了股权托管协议。

    根据协议，交易所托管时间为两年，由产权交易所代为行使出资人权利，以社会投资者进入作为托管结束的标志。广州产权交易所总经理李正希表示，交易所已派出专业评估师、审计师、法律顾问进驻广地，以核实其资产债务，将通过公开市场操作解决问题。

    全部股权作价1元

    据悉，广地花园原为广州热销楼盘之一，但2003年11月，广地花园被揭发出大量假按揭、重复抵押之后，多家银行要求法院查封广地花园的部分房产，部分业主与物业公司发生对峙，去年下半年，广地花园的两大股东之间不和公开化，公司的经营陷入困境。期间，广地花园一度由易春秋律师事务所托管，但3个月后，易春秋由于后续资金跟不上，宣布退出广地花园。

    有资料显示，广地花园现有资产总额为7.6亿元，但负债高达4.14亿元，包括银行贷款3.09亿元、借款约1600万元、欠税款713万元、土地款约3639万元、工程款3263万元，此外还有其他应付账款、员工工资等约100万元。

    协议签订后，广州产权交易所正式托管两大股东杨勋崇（持股55%）和吴育辉（持股45%）所有的股权，并由此产生对该公司的控制权。据悉，“转让价”是象征性的1元。

    产权联动推动重组

    李正希对媒体表示，广地目前有多少资产和负债并非财务概念，而是市场概念；企业的整体价值包括企业形象、物业管理等一系列因素，而非简单财务累加。他表示， “目前资产重组要实现物权、股权、债权、无形资产4种产权联动交易，通过市场化的手段综合解决。”他强调，交易所接管广地花园的当务之急是挖掘并提升企业价值。

    广地花园目前的五大矛盾是：发展商资金链断裂，房产重复抵押，业主拿不到房产证，业主不交物业管理费，物业管理公司无法管理。因此，李正希说，广州产权交易所托管广地花园首要解决的问题有四个：第一是解决广地花园员工、民工的近100万元的欠薪问题，不排除会采取“垫资”的手段；第二要解决的是部分业主的房产证问题，由于此举得到番禺区政府的大力支持，房产证问题将会在政府支持下尽快得到解决；第三是协调广地花园物业管理公司的问题，使小区物业管理实现基本运作，至少要保证交通、水电不能中断；第四就是要发挥市场作用，吸引社会投资进入楼盘。

    产权交易机构涉足民企

    广州产权交易所自成立以来，在广东国有企业改制改革过程中起到举足轻重的作用。这次托管广地花园股权，被业内人士看作是产权交易机构开始涉足民营企业重组业务的重要标志。李正希认为，虽然民企改造通常比国企要复杂得多，但是广州产权交易所有信心探索出一条新途径，为产权交易打造出新模式。

    据悉，此前，广州产权交易所曾成功接管了从化高尔夫俱乐部有限公司，帮助公司引进新的投资方，实现了资产负债重组，传为业界佳话。有此成功经验，李正希对托管广地花园的前景似乎更有信心，他表示，这次托管完全是市场行为，但是政府会在解决广地花园问题上提供大力的支持。据悉，这也是该交易所托管私企第二例。

    李正希透露，其实广地花园还有一块20万至30万平方米建筑面积的土地有待开发，具备一定发展潜力。如果有开发商接管广地成功，不仅是赚钱的问题，而是一个企业价值的问题。

    据悉，目前已有港澳、浙江等地的多家开发商与广州产权交易所接洽，可能会有进一步动作。同时，番禺区法院已封存了该楼盘账册，采取保全资产的措施，以避免管理失控，有利于下一步资产重组。

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    广地花园大事记

    2003年11月23日 广地花园惊爆出大量假按揭、重复抵押案，涉及银行达184户。当天，数百业主上街游行，并与物业管理公司发生冲突。

    2003年11月25日 公司二股东吴育辉以侵权为由，将大股东公司老板杨勋崇和物业管理公司华隆公司负责人告上法庭。

    2003年12月 公司大股东杨勋崇约见媒体，声称出外只是为“融资”，没有逃跑，并语言攻击吴育辉。

    2004年5月5日 广东易春秋律师事务所与广地房地产开发有限公司联合发布公告，即日起广地公司由该律师所托管，负责处理公司的全部运作。

    2004年10月31日 广地花园数百名业主上街游行，抗议保安无理殴打业主。

    2004年11月8日 广州产权交易所正式介入广地花园，接管并启动产权重组工作。