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海淀区一别墅项目二期用地未过关，面临开发断顿，北京尚有300多个类似项目
未过关项目二、三期土地多数将进入“招拍挂”公开市场，拿回土地面临未知竞争
本报讯 （记者吴海花）
11月13日，记者在采访中了解到，海淀区一知名别墅项目因二期土地未过“8·31”关而目前已处于项目开发断顿的尴尬阶段。据了解，在北京有类似情况的项目达300多个。它们要想拿回二三期项目将面临未知的市场竞争。
二期用地未过关，项目开发被卡
据该别墅项目售楼处的负责人李先生介绍，该项目一期约十亩的别墅已经全部建设完毕，并且大部分已售出。二期也有10亩，但属于“8·31”未过关项目，目前项目开发就被卡在这里。记者在现场看到，在统一设计沙盘里，深色一块是已经建好的一期，底色发白的一块是没有开发二期。销售人员称，如果二期不建，整个别墅项目将缺失完整的“贵族”气氛。
据不完全统计，在“8·31”未过关项目中计划开发二期以上的项目约有300多个。目前这些项目正在等待着政府对这些未过关项目具体处理细则的出台。如果这些项目再次进入市场，必然要通过“招拍挂”进入公开市场。
为让小区成规模，要尽力拿二期地
据李先生介绍，他们已经往二期用地里投入了很多资金，公司非常想把二期的项目用地拿下来。虽然二期的利润已经很薄了。李先生给记者算了一笔账，二期用地在10亩左右，现在有500户拆迁规模，拆迁费将高达1.5个亿，再加上一两个亿土地成本，三四个亿的建安成本。二期用地开发至少需要投入7个亿，粗略算下来，这块地建筑面积的单价至少要卖到三四万元才可赚，因此利润不大了。该别墅项目的负责人韩先生在接受记者电话采访时表示，尽管利润薄，但作为一个品牌开发商，他们很希望把二期项目用地拿下来，使整个小区统一而有规模。
更多开发商面临市场竞争
对此国土资源局相关人士根据经验分析认为，通过挂牌，这个开发商应该比较容易拿回这块地。因为地块利润很低，挂牌几乎不可能有其他开发商来竞争。
但对于其他项目来说则存在较大的变数。一位业内人士分析说，原因是更多的开发商在承建项目时，一般都是在一期先建配套以吸引客户，然后在二期大量建住宅，以追求利润，所以这部分开发商拿回二、三期用地的想法更为迫切。但在“招拍挂”的公开市场里将面临未知的竞争。
据了解，对于被卡在“8·31土地大限”关外的项目政府给出了三种处理方式。一是原土地所有人向市国土局提出申请由政府收购土地；二是土地进入土地储备整理中心在公开市场直接拍卖、招标、挂牌；三是由原开发单位进行土地一级开发，然后土地再进入公开市场进行交易。在三种处理方式中，政府会对原开发建设单位的利益进行充分考虑。但目前具体的细则还没有出来。报料线索一经采纳，奖金至少百元，还将进行线索评奖，奖金最高万元
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