“十年以来，我们中国房地产指数系统秉承用数字来说话的基本原则，时时监测中国房地产市场，今天我代表中国指数研究院用数字来对2005年的北京房地产市场进行展望。”近日，中国指数研究院常务院长黄瑜在首届“中国数字地产国际高峰论坛”和“中国数字地产十年庆典”预备会上向记者透露，2005年北京住宅市场销售将有望突破千亿大关，价格增长幅度在6%至8%之间。

    2004年：住宅郊区化比例比较明显

    据中国指数研究院统计报告显示，2004年1至9月北京商品房施工面积达到8299.69万平方米，同比增长11.86%，与往年相比增长速度有所减缓；竣工面积也突破了1131.18万平方米，同比增长27.14%；新开工面积较去年出现了小幅下跌，表明未来供给将表现为放缓甚至减少。需求方面，需求明显增长，1至9月北京完成销售面积1130.47万平方米，同比增长29.18%，销售额达到了572.95亿元，同比增长36.63%，增长速度超过了供给。而2004年新开盘项目大概119个，规划建设面积大概2215.6万平方米。根据中房指数总体的对住宅市场的监测来看，2004年呈现明显向上的趋势。

    北京2004年1到9月竣工面积和销售面积，北京住宅需求的增加超过供给增加，1到9月销售面积是137.48万平方米。从投资额和销售额对比看，1到9月销售额也超过投资额，住宅销售额达到480.53,同比增长27.32％，这种增加速度也会带动整个住宅投资的增长。其中，增加最快的是通州区，由去年年底7％，增加到10％，城八区占的比例有所下降，这主要是通州和昌平的供应量增大，住宅郊区化的比例比较明显。

    2005年：住宅价格增长幅度将在6%至8%之间

    黄瑜分析，总体上看北京房地产市场处于一个良好的发展阶段，供需两旺，略显供不应求，2004年10月28日中国人民银行宣布了九年以来的首次加息，加息对市场来说会使投资及消费受到一定的抑制，但从另一个方面讲，加息对促进房地产市场健康发展起到了积极的作用，2005年北京房地产市场将更趋理性，注重数字量化分析、理性入市的房地产开发商才能在市场中取得好的业绩。

    根据中国指数研究院对北京住宅市场的监测，黄瑜预测，2005年北京住宅市场预计施工面积将达到8000万平方米左右，销售面积应该在2900万平方米，销售额将突破1000亿元，竣工面积在2800万平方米。价格方面住宅价格增长速度要超过总体市场价格增长速度，增长幅度在6%至8%之间。究其涨价的原因，黄瑜表示，一是供需矛盾的加剧使价格上涨，二是北京大市政建设的推进及奥运项目的陆续开工带来的良好预期使价格上涨。

    2005年：办公用房价格小幅下降商业用房开发将成新宠

    根据中国指数研究院对北京办公楼市场的监测，黄瑜告诉记者，2005年办公楼市场供给将加大，特别是CBD区域写字楼建设进入了主要阶段，一批5A级写字楼逐步开工入市，办公楼施工面积和竣工面积预计分别为1200万平方米和200万平方米；价格方面办公楼预计会有小幅下降，价格将维持在10000元/平方米左右。另外，中国指数研究院认为2005年北京商业营业用房开发进入了一个新的发展阶段，竣工面积幅度增长，在需求旺盛的带动下，未来商业营业用房开发将成为北京商品房开发的新宠。2005年商业营业用房施工面积约在700万平方米左右，新开工面积在300万平方米左右，竣工面积达到170万至180万平方米之间，销售面积将突破100万平方米，从价格上看，商业用房价格有继续上涨的趋势，增长幅度趋缓，在10000至11000元/平方米之间。