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记者从江宁区房产局获悉，今年10月份该区的商品房成交均价为3277元／平方米，仅比去年同期上涨了387元，一年的涨幅为13％。与南京其他板块相比，“价格盆地”的优势逐渐显现。
江宁房价涨幅远低于其他板块有多方面的原因：其一，江宁楼盘的上市量一直非常大，供过于求的态势较为明显。据统计，江宁1－7月，获得预售许可的商品房面积同比增长35
％，而销、预售面积为137．30平方米，同比下降了4．9％。楼盘大批量的上市抑制了江宁房价的上涨势头；其二，炒房者手中大量的次新房不断涌入市场。据南京市房产局的统计，9月江宁区二手住宅的成交套数达到了623套，成为全市仅次于鼓楼区的第二大成交活跃区域，其中相当一部分都是次新房。次新房以略低的价格与新建商品房争夺市场，从而使房价涨幅趋缓。此外，困扰江宁多年的配套问题仍没有得到根本性的改善。虽然连接天元路、将军路一带20家左右的楼盘开通了前往市区的房产直通车，但对于改善江宁与主城的交通仍然是杯水车薪。交通瓶颈在一定程度上抑制了人们的购房需求。
业内人士指出，由于今年四季度南京新建商品房的供给中，江宁片区仍然达到了23．82％，因此除了少数楼盘之外，短期内江宁房价整体“奔四”的可能性依然不大。
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