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“以前，无锡市没有大盘。”在不久前的天津顺驰集团的顺驰·天鹅湖开盘仪式上，无锡市政府副秘书长孙志亮对记者说：“这个项目是第一个超过20公顷的大盘。”
顺驰·天鹅湖坐落在无锡市未来规划的核心发展区域：滨湖区，也叫新城区。尽管无锡市是江苏省要重点建设的四大特大型城市之一，但是无锡却是江苏各大
城市中市区面积最小的城市。据孙志亮介绍，无锡市面积518平方公里，但是太湖水区占去128平方公里，三座山面积127平方公里。去掉老城区，无锡剩下的土地只有13.5平方公里。这13.5平方公里土地分散在全市不同区域，建设的都是些几万平方米的小盘。”孙志亮告诉记者：“从2001年，无锡市区划调整，无锡市确定向南发展方向，成立滨湖区，这也是无锡的新城区。规划中，把滨湖区建设成市级新政办公区、高档居住区、高科技产业发展区、旅游观光区。2003年，该规划已经正式定下来了。由此，无锡才有了可开发的大地块。”据悉，滨湖区西邻五里湖、太湖，南接蠡湖，区域内旅游资源十分丰富，环境宜人，适意居住，在无锡新一轮的城市规划中，该区域的规划是重中之重，也是未来5年内城市建设和投资发展的主力区域。无锡市滨湖区区长朱渭平兴奋地对记者说：“城市规划中未来的五大居住群中有4个位于该区域。蠡湖新城、滨湖新城、渔港新城和大学城的规划建设，将把市区50万人口导入进来，最终整个区将有近百万的城市人口。”规划中的滨湖区有100来平方公里。在去年下半年的土地拍卖中，蠡湖新城一号地块以16.91亿元的天价被无锡阳光置业竞拍成功，楼面地价已经达到了3300元／平方米，而今年推出的滨湖新城二三号地块分别为顺驰、万科所拥有。
显然，滨湖区正在成为未来无锡房地产市场发展的主要潜力区域。滨湖区开发的启动，正把无锡市房地产市场推向了一个新的时代：大盘时代。与顺驰·天鹅湖一路之隔处，就是万科拿下的一个大地块，同样是个大盘的坯子。两个龙争虎斗的企业如此近距离地展开竞争，不由得让人想起那句老话“不是冤家不聚头”。
孙志亮对记者说：“现在，国务院已经批准下来了四五千亩建设用地。但是，无锡政府并不急着推出，政府对地控制很严，对企业的要求是欢迎有品牌的企业进来而不是有钱的企业进来。”他透露，除了顺驰、万科外，还有其他著名房地产企业如新鸿基、天安、南都、世茂、绿地等都对无锡表示出兴趣。
2001年的下半年国务院正式批准了无锡发展特大城市的规划方案无锡开始进行大规模的城市改造大量的拆迁使无锡本地人的住房消费得到增长拆迁面积仅2002年开始，每年拆迁近200万平方米，迅速拉动了整个房地产市场。原本落后于周边城市的无锡市房地产开始快速启动了。从2001年开始，房价逐年上涨，市中心房价由3千多元涨到现在的近6千元。顺驰（上海）集团董事长闵锋对记者说：“无锡现在的房价上涨其实只是恢复性增长。尽管市中心房价达到5、6千元，但楼盘供应非常少，并不算高。顺驰·天鹅湖均价4500元，一期推出的231套房子，在1小时20分钟就卖完，这说明市场需求很强劲，也说明市民对政府的规划是认可的。”
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