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继星河·国际后，星河购物公园、星河·世纪广场、星河酒店等地产项目相继开发运作，从住宅、公寓、酒店、写字楼、商业，涵盖深圳中心区所有建筑形态。与香港新鸿基全资附属机构———启胜管理服务有限公司合作中心区商业物业，意味着星河地产在深圳中心区的“四驱战略”剧速启动，意味着星河地产迈向“第三次腾飞阶段”。
星河地产全线升级中心区
如果说星河·国际使人们发现了深圳中心区的巨大价值所在，那么星河地产相续开发运作的星河购物公园、星河·世纪广场、星河酒店项目使深圳中心区地产进入精深运营发展阶段，而这一引爆力则是香港新鸿基全资附属机构———启胜管理服务有限公司的深度介入。
2004年11月9日，深圳市星河房地产开发有限公司与香港鸿基地产全资附属机构———启胜管理服务有限公司就中心区·星河购物公园和星河·世纪广场项目签署了《商业物业策划、项目招商和经营管理合同》，这是深圳市星河房地产开发有限公司向更高更远的发展目标前进的一个新的里程碑，标志着星河地产继传统住宅开发后向商业地产的开发领域拓展又迈进了坚实的一步。
结盟启胜：星河商业地产质的飞跃
启胜管理服务有限公司作为香港业界的精英，在房地产商业项目的经营、管理上的经验都是非常先进和有效的。
星河地产董事长黄楚龙表示，通过与启胜公司的合作，必定能给星河公司在经营及管理上带来新的理念，并在商业运营过程中培养和打造一支适合星河、适合深圳商业发展特色和优势的经营管理团队，从而提升星河品牌，增强星河核心竞争力和社会价值。
星河地产通过与启胜公司的战略合作，实现自身发展的再次飞跃。星河商业项目的成功运营，必定能带动深圳中心区的商业环境和氛围，带动整个深圳的商业发展，为使深圳成为中国城市营运的先锋做出星河应有的贡献，启胜公司董事总经理黄振华对星河地产的本次深度合作给予了高度评价。
四驱战略：星河全线布局中心区
20世纪末星河明居、星河雅居使星河地产进入了“第一次腾飞阶段”，2002—2003年的星河·国际预示着星河地产步入“第二次腾飞阶段”，2004年与香港启胜公司的合作则预示着星河地产迈向“第三次腾飞阶段”。
星河地产在深圳地产拥有卓著的品牌声誉，更拥有“深圳中心区建设专家”的美誉，在中心区所开发的物业包括住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等建筑形态，是真正意义上的深圳中心区开发集大成者。仅星河·国际就使星河地产荣获“2002~2003年度深圳市房地产综合开发企业第八名”的称号，足见星河·国际在深圳地产的影响力和号召力。
随着深圳中心区规划建设的逐步完善，星河地产在中心区先后取得了星河·国际花园、星河酒店、星河购物公园和星河·世纪广场项目的土地开发使用权。其中星河·国际花园已于2003年12月隆重入伙，并实现了100％的销售率。随着中心区·星河购物公园、星河·世纪广场、星河酒店项目的开发运作，全线升级深圳中心区。
星河地产董事长助理姚惠琼表示，星河地产正由传统的住宅开发向酒店、商业、写字楼等商业地产领域进军。此次发展战略决策，更标志着星河地产已日益成为中心区建设和经营的主力军。星河地产向商业地产领域拓展这一新的发展战略，对星河人来说既是一次挑战，又是一次机遇。
长线运营：收益性物业经营之道
星河地产副总经理何国强在答记者会上指出，星河地产与香港启胜公司合作，反映了星河地产从房地产开发在形态上向深度和精度发展，现金流是地产企业的生命线，星河地产会根据市场的需要和实际情况持有和经营收益性物业，目前星河经营公司正在筹建中。
世界上成功的地产企业除了开发外，还会持有相当优质的收益性物业。启胜公司陈锦辉董事对星河地产在商业物业等收益性物业的长线运营策略给予了充分肯定和高度评价：在香港1980年的一些地块到了现在价格已翻了20倍，这种投资收益率是其它投资品种所不能相比拟的，更重要的是它有助于星河地产发展得更快更强。
启胜管理服务有限公司
香港新鸿基地产全资附属机构启胜管理服务有限公司成立于1978年，提供全面性专业地产管理服务，成为香港最具规划及极负盛名的物业管理机构之一和积极进取的管理公司。
作者:深圳商报记者刘付志明 发表评论
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