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“中国第一慈善家”李春平在北京的私人府邸，建筑面积有1500平方米，价值却达1000万美元。
上海的紫园，单套价值达1.3亿元人民币，同处一城的檀宫的单套价格竟达8000万。
深圳的房价和北京、上海基本持平，但说起豪宅，深圳却似乎有些英雄气短。
有人说，深圳人忌奢华，重平实；也有人说，深圳的豪宅价值被严重低估；更有人认为，拥有稀缺资源的深圳豪宅升值在即！
世界豪宅普遍低估？
地产研究人士半求认为，当前深圳乃至中国的房地产价格结构不健康，表现之一就是豪宅（指拥有独特稀缺的不可复制自然资源、低密度、低容积率的那些真正的豪宅）与普通住宅之间的价格剪刀差过小，豪宅与普通住宅之间挤得太密，楼盘档次没有拉开，住宅产品梯级消费布局不合理。
事实上，豪宅和普通住宅之间的剪刀差，在世界范围内普遍存在。新加坡经济实现真正腾飞之前，这一“剪刀差”只有8.7％。现在的新加坡，享有永久山景或海景的豪宅小区，其市价比没有景观资源优势的邻近同类豪宅小区高出大约50％－80％，比中档住宅高出220％－300％。根据新加坡测量师与估价师协会的数据显示，在乌节路和百慕乐路一带的黄金都市豪宅区，公寓和共管公寓的平均成交价格为180万元。而在在实龙岗、武吉巴督、东海岸等处的非豪宅区（即黄金地区以外的25个邮区），公寓和共管公寓的平均成交价只有80万元，“剪刀差”达2.25倍，并处于稳定状态。1996年至1998年时，新加坡房地产市场进入跌势，当时，非豪宅区的公寓价格“跌个不止”，而黄金豪宅区的公寓价格却仍然持稳。
在美国的房地产新兴市场LASVEGAS（拉斯维加斯），类似LASVEGASLAKES、SPAINISHHILL、SAMERLING等具有湖景、高尔夫景观、名人聚集等独特资源的豪宅小区，其楼价与普通社区的房价差距与新加坡表现出类似的特征。
豪宅升得快跌得慢？
半求认为，中国社会目前正在从温饱阶段向富裕阶段转变，国民甚至专业人士都没有经历房地产市场发展的全过程，更不用说对于豪宅市场（高端地产）有深刻认识。因此，存在对“豪普房价剪刀差”的集体性的认识盲区。
按照世界经验来看，“豪普房价剪刀差”最终将到达一个合理的差距，深圳乃至中国的“豪普房价剪刀差”在中产阶级开始形成、富裕阶层开始稳定的社会背景下，必将逐步拉大，直到合理的“豪普房价剪刀差”最终形成。同时，豪宅置业者对价格的敏感度较低也是形成“豪普房价剪刀差”的因素之一。
在当前中档房产已经进入“市场涨则一同涨、市场跌则大跌”的现状下，社会对豪普剪刀差的集体性认识盲区，其实就是当前楼市投资套利的机会窗，真正的豪宅已经具备谋求投资机会窗利润的条件，而剪刀差形成以后，豪宅获利的机会窗将消失。
对楼市而言，投资购房就像一把“双刃剑”。涨势之中，它可以锦上添花；跌势之中，它却不能雪中送炭。可以说，它是一种最不可靠的购房动力。在中档楼市投资，往往就是投机，一有风吹草动，投资随即撤出，必然加剧市场的恐慌。而在高端楼市，投资很多时候却是长期行为，价格下跌也能够保持稳定。也就是说，豪宅涨起来快，但跌时却动力不足。
深圳豪宅将上升一倍？
如今，深圳真正的在售豪宅的均价集中在13000元／平方米左右，与中档房产的价格8000元／平方米的差距约62％，与国际上的220％－300％的差距还有很大一段距离。在很多时候，深圳“豪普房价剪刀差”的扩大并不是由二级市场来实现的，而是三级市场。
有一种观点是，由于深圳属于创业型城市，无钱少钱者无闲、有钱者也无闲，缺乏豪宅的足够生存空间。但从2001年下半年开始，深圳开始出现纯大户高档社区，预示着深圳的阶层开始清晰，财富经过沉淀，开始出现一群有钱有闲阶层，豪宅市场空间开始放大，深圳住宅市场的投资机会窗开始打开。
有业内人士认为，即使将世界上220％－300％的“豪普房价剪刀差”打8折，那么深圳的“豪普房价剪刀差”应该也有170％－240％。按8000元／平方米计算，深圳真正的高端住宅的价格应该在22080~27200元／平方米之间。而如今深圳真正的在售豪宅均价集中在13000元／平方米左右，与上述价格存在70％－109％的差距空间。因此，深圳豪宅的升值空间是巨大的，非常具有吸引力，当然，这并不是在短期内就可以实现的。
不过，也有业内人士提醒，并不是所有号称豪宅的物业都能升值，真正能升值的是那些具有独特稀缺的不可复制的自然资源、低密度、低容积率的真正的豪宅。
作者:深圳商报记者梁爱明李哲
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