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十年发展，不敢懈怠，京基从小到大；十年历程，风风雨雨，京基由弱到强。十年之旅，荣光与辉煌，一个集团化、多元化快速成长的民营企业在南中国的大地上抒写着自己的恢弘巨章。
风雨载录策马兼程
如果“三十年过去，弹指一挥间”，那么十年的时间未必足够。更何况房地产行业还在日新月异的成长中。但十年，却足以见证一个企业发展的轨迹，留下一些认识上的思考。
京基十年，从无到有，从小到大，风风雨雨，波澜壮阔。房地产行业是如此丰富美丽，京基十年更是蔚为壮观。
京基一直在策马扬鞭，风雨兼程，潮流在催促前进，市场在鞭达竞争。京基不敢作丝毫的停留与驻足。但十年之景，却实在不容错过；十年之美，由不得我们不作片刻的回眸与凝望……
东方风来满眼春
1994年12月，一个28岁青年创业立旗，他的名字叫———陈华，他积蓄做了十年建筑与装饰的资本正式注册成立公司———深圳市京基房地产开发有限公司。陈华看上了位于罗湖区中心地带的中建大厦，在11层租下两间房，进行了相应的装修，买了最简单的办公设备，公司就这样成立了。陈华要自己找职员，找伙伴介绍，找朋友推荐，五六个人聚集在一起，公司就开始运作了。
企业初创时期面临的最大困难往往集中在三方面：资金、人才、市场。而对京基而言，做了十年建筑装饰行业的陈华，本身就是建筑领域的技术精英，因此人才并不吃紧，最紧缺的就是公司开始实际运作的项目，以及启动项目所需的资金。做房地产不同于做小商品买卖，一个项目的启动少则几千万，多则数亿。
如山的困难堆积在一个刚刚起步的青年肩头，但东方风来满眼春的蓬勃发展的市场形势，鼓舞着热血青年奋起前进的脚步。
碧氏精品奠根基
1994年，创业伊始的京基地产首先在梅林起步，以最优惠的价格与付款方式拿到了第一个开发项目———金梅花园。95、96两年的开发与销售，让刚起步的京基地产迅速回笼并积累了资金，也丰富了产品开发的经验。
高起点定位为京基地产获得了巨大的发展先机。1996年12月碧荔花园推出628套单位，在短短的时间里全部清空，资金迅速回笼。1998年10月，碧云天464套小高层住宅也在短期内售罄，成为当时深圳楼盘销售的奇迹。1999年，碧华庭居的开发建设再创辉煌，销售位居深圳市楼盘前列。2000年，京基被市政府授予深圳市房地产项目开发第一名以及“守法纳税大户”称号。三大“碧氏”系列楼盘的连续推出，奠定了京基腾飞的厚重基石，无论在资金积累、建筑设计、还是营销手法上，京基厚积薄发。
2001年，京基地产被评为“深圳300家最具成长性企业”，2002年碧海云天的率先推出，领唱了整个深圳湾区物业，率先打响了深圳湾15公里海岸线上滨海大决战的第一声礼炮。碧海云天销售业绩在当年国土局二、三季度销售排行榜中连续两届荣膺龙虎榜榜首。它大手笔策划克林顿代言楼盘，大气势推广总统府豪宅，成为当年中国营销事件的经典案例，极大提升了品牌知名度，京基地产一夜之间传遍鹏城。2003年持续推出的碧海云天二期———红树东方，一改一期豪宅的西化风格，园林精致，非常中化。2003年碧海云天成为深圳楼盘销售龙虎榜第一名，被评为“全国创新示范楼盘”、“中国名盘50强”、“国家建设部优秀户型设计奖”，京基地产也因此被评为“中国房地产开发百强企业”，连续被评为“深圳行业十强企业”、“深圳房地产开发十强企业”、“深圳房地产销售十强企业”、“深圳市政府住宅产业化先进单位”、“中国质量承诺、诚信经营企业”。
四方布局图鸿志
在龙虎榜的销售排名中，2002年京基在项目成交金额中排第六，在项目成交面积中排第十，在开发企业销售金额中排第八；2003年在项目销售金额中排第一名，在项目销售面积中排第二名，在开发企业销售金额中排第五名。对比近两年的龙虎榜排名，京基的成长显而易见，并且以超常速度完成公司发展壮大、规模扩张的原始积累。
2004年，京基十年，公司正式实现集团化运作，成立京基集团。京基集团下辖京基房地产开发有限公司、京基会所管理有限公司、京基置业有限公司、京基物业管理有限公司、京基五星级酒店等，各子公司进行独立运作，集团统一管理。
今明两年，京基集团将同时运作四大项目。布局深圳，南山、福田、罗湖、盐田，由西至东，京基四大项目一字排开，其中三个项目建筑面积在20万平方米以上，均居城区核心地段。
今年10月盛大开盘的御景华城项目，地处福田华强南、双口岸，商业繁荣交通便捷，总建筑面积21万平方米，以中小户型为主打，首创拿波里风情三层立体亲水园林，打造尊贵皇家酒店式社区，成为深圳的小户型航母。御景东方位于南山华侨城红树湾片区，是继碧海云天后又一大型生态景区高档住宅，以中大户型为主，建筑面积达25万平方米，目前已完成坑基工程。四个项目中最引人关注的是位于地王大厦旁的金融中心广场项目，总建筑面积38万平方米，年底动工，这也是京基首次进入写字楼开发市场。位于盐田大梅沙的五星级酒店项目建筑面积6万平方米，现已完成设计的招标工作，12月12日将进行正式的奠基仪式。
作者:特约撰稿张立海熊家涛
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