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虽然近期央行的加息，使得不少上海楼市的投资者开始犹豫了。但是异地置业的魅力依然没有减少：低廉的价格，预期的回报，使人们不由心动。
异地置业机会多多
近年来，上海市民对于异地置业的品种，从旅游、观景、度假、养老等功能的异地风
景住宅，开始向异地商铺发展。有关数据显示，长三角地区最受青睐，在区域选择中占23％，并集中在江苏、浙江及安徽的几个周边二线城市的一些知名商铺。
除了目前已经形成气候的异地置业品种之外，一些新兴的异地置业机会也开始引起沪上房地产投资者的注意。如扬州出台政策，允许拍卖古宅和文博景点经营权，鼓励各类投资者经营使用古建筑，扬州的明清古宅成为社会资本投资的新热点。如扬州明清古城中一块400多平方米私宅，市场价格大约在80万元左右；又如从11月1日开始，《厦门市无居民海岛保护与利用管理办法》正式实施，对于经营性利用的无居民海岛可以实行招标、拍卖。
投资风险仔细甄别
虽然异地置业的机会多多，但是在机会的背后却蕴藏着不少的风险。就普通的异地住宅来看，这个地区房地产市场抗风险能力、抗跌性是最大的关注点。由于央行的加息进一步加强了对房地产市场的调控，部分发展前景不确定、楼盘素质普通化的物业可能会蕴藏较大的风险。
对于异地商铺来说，风险不仅仅是宏观方面，更有来自商铺本身的。在10月黄金周举行的房产会上，上海的投资者对于异地商铺的兴趣大大超过了普通的商品房，其中很大的原因来自开发商承诺的长时期较高比例的投资回报。但有关专家认为这些回报率也不能全信，由于这些商铺来自全国各个地区，投资人更要注重观察各楼盘的内在品质和开发商的实力及信誉，特别是对于当地的商业环境有所了解。从目前异地商铺的广告语来看，都会使用“××的南京路”、“××的淮海路”等极具吸引力的词语，但究竟这条路在当地的商业环境如何，投资者还是应该亲赴实地进行考察。
对于荒岛以及古建筑的投资更应该谨慎。前不久，斯洛伐克曾经拍卖过一批建于14世纪古城堡，售价竟然是1克朗（合人民币0.25元），几乎等于免费赠送。但在低价购入这些历史建筑物的同时，买家必须承担建筑物的修复和保养费用，而这项花费往往高达数百万欧元。虽然这个例子有点极端，但是在出售的荒岛以及古建筑的协议上，都有相应的保护条款，这些条款可能会对于投资产生不少的约束。
成本因素值得关注
风险与机遇同存，但如果仅仅通过措施来避免风险是远远不够的，要想从异地置业中获得收益，关键还要控制异地置业的成本。投资异地房产，人们首先看到的就是价格便宜，如三亚的一套全装修一房一厅海景房，60平方米，总价36万元可以拿下，而且平时不住时还可以出租作为投资。许多投资者肯定是抱着这样的投资心态进行投资的，但你是否想到过必须付出的物业管理费，以及委托出租时所必须支出的费用吗？
有关专家建议，在异地置业时，除了考虑购房的成本之外，还应该考虑交通成本、人力成本、交际成本等等，特别是由于可能产生纠纷，对于当地的政府、法院、律师、诉讼等政策层面要有所了解，并对可能产生的诉讼成本也要计算在内。
杨羽
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