北京住宅及写字楼市场需求仍强劲

    国际知名的房地产服务及投资管理公司仲量联行昨日公布了三季度房地产行业报告。该报告显示,2004年第三季度北京住宅租务市场由于跨国公司业务拓展继续保持强势,写字楼市场中以东部的优质写字楼表现最为抢眼,实质租金连续第二季上升。

    在住宅市场方面,由于跨国公司继续拓展业务及增聘外籍人手,其中以汽车、银行及电讯业最为活跃,北京第三季整体住宅租务需求强劲,交投非常畅旺,与此同时 ,第三季度住宅销售市场继续活跃,资本值维持稳定。服务式住宅市场交投活跃,三季度内不少短期租务成交,平均空置率下跌；然而,由于投入市场的新供应相对增加,第三季高级住宅整体平均空置率由第二季的24.2%上升至26%,整体租金轻微下跌。

    报告显示,北京第三季写字楼需求也持续强劲,其中信息科技、保险、能源及专业服务机构均表现活跃,财务状况的改善,使得不少本地网站公司物色甲级写字楼搬迁及扩充。而销售交投继续由本地公司主导,成交个案以分层写字楼为主。中关村地区有优质写字楼落成,季内不少跨国公司及知名的本地企业迁址该区；北京东部写字楼仍然最受欢迎。