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人流量决定商铺价值，这是铁的定律。50万人流造就的财富神话，在湾畔商业广场再次得到坚决的证实！
50万人流激荡如涌财富———湾畔商业广场持续火热销售
10月31日，湾畔商业广场盛大解筹，一期推出商铺90％售出。全新二期单位一经推出
，也被众多精明的投资者捷足先登，湾畔商业广场的投资热潮不减当年东门、华强北，是什么原因使一向理性的投资者如此疯狂？业内专家称：湾畔商业广场热销现象再次证明：人流量体现商铺绝对价值。投资湾畔商业广场超人气、双地铁旺铺，蕴涵无穷投资前景。只需到现场走一走，你一定会被即买即升的“潜力股”狂潮所吞没。
50万人流，湾畔商业广场的绝对价值
2004年，占据深南大道咽喉，拥有50万高端客流量，三千万旅游消费大军和双地铁口岸的湾畔商业广场红顶熟铺———深圳极具投资和升值潜力的商铺“原始股”首次火爆登场。千载难逢的创富良机终于呈现。轻轻松松成为百万富翁的梦想让您看得见，摸得着！当初，肯德基选中湾畔商业广场正是看中了这里巨大的人流量和客流量。事实上，湾畔商业广场每天50万的人流量也足以让肯德基赚得盆满钵满。这一点上，我们也不得不佩服肯德基的眼光，也使投资者更加坚信，跟着肯德基一起赚钱绝对没错。
新兴商圈，时过境迁，经过多年的发展，深圳经济重心西移已是不争的事实，南山，一个新兴的商圈已经崛起。尤其是当你到南山、到湾畔商业广场所在的华侨城、白石洲商圈的时候，看到的则是人气鼎盛的场景。这个红日东升的新兴商圈，人气已经极具规模（据调查，湾畔商业广场周围人流量达50万），但其巨大的商业价值还没有被完全挖掘。
有人做了一个比较，尽管湾畔商业广场现在的人流量已经高过一些传统的商圈，但其商铺售价仅是东门等传统商圈的六分之一，这里就蕴藏着巨大的升值空间。也就是说，湾畔商业广场的商铺是原始股，有着巨大的升值潜力。双地铁物业，财富快速干线
地铁上盖，升值潜力巨大，一方面湾畔商业广场处在一个新兴商圈，发展潜力巨大，另一方面，湾畔商业广场又处在地铁一号线和二号线交汇处的特殊地理位置，有着更大的升值潜力。
“地铁物业就是升值保证”，这是铁一般的事实，各大城市如伦敦、纽约、香港、广州已有例子证明这个定律。事实上，在香港，最贵的商铺也是地铁上盖的物业，而广州的某些商铺因为地铁的开通，价值更是数倍甚至上十倍的增长。
早在一年前，地铁物业的利好性就已让深圳人看红了眼。不少人还清楚地记得：2001年车公庙片区写字楼以6000元／m2左右亮相时，还少人问津，但到了2003年底，随着地铁工程的迅速进展，车公庙写字楼猛然攀升至12000元／m2左右，还供不应求，仅2年时间，升幅高达200％。与此同时，大华侨城片区在2004年新推出的诸多住宅也上升到了15000元／m2的均价。
湾畔商业广场，作为深圳客运吞吐量最大的双地铁上盖铺王，12月28日地铁开通后，每年数以亿计的客流吞吐量，湾畔无疑将成为人的海洋，财富堆集的天堂！深圳商业版图的黄金位置亦将被重新定义；深圳唯一再现当年东门、华强北投资创富的商铺原始股已经呈现，而最耐人寻味的是，目前湾畔的商铺价格尚不及东门、人民南、华强北的1／6。投资湾畔商业广场，财富飚升指日可待！
新兴商圈核心，财富核裂变平台
随着城市的发展，城市规划的深入实施，尤其是深圳房地产业的繁荣，使深圳商圈产生了“格局之变”。当我们关注新商圈势力形成的时候，华侨城无疑是一个不可忽视的片区。
我们知道，影响商圈地域分布的因素，主要有片区人流量、居民购买能力和交通条件。人流量对商业的影响十分显著。一般地说，人口越多，商业越繁荣。华侨城50万白领人群的消费能力将是一股强大的商圈动力，再加上华侨城每年3000万的客流量，更为该商圈提供了巨大的消费潜力。对深圳这个经济急速增长的城市来说，购买能力和消费理念是走在全国前列的，而华侨城作为深圳白领精英的群居地之一，有着城市主流群体特征：在城市规划、设施配套、片区文化等方面有着强大优势。华侨城的商业，凭借优越的高尚社区和旅游、休闲四大景区，不仅起点高、主题定位突出，更把购物与休闲娱乐、度假、旅游等结合起来，相成了其独特的气质。湾畔商业广场，作为华侨城商圈势力核心，其商业能量无法估算。
以三楼某建筑面积为4.53平方米的商铺为例。折后价仅7000元每平方米，总价3.2万元。首期1.2万元，5年月供382元。委托经营期满后59年保守收益预计可达数十万元，更不用提由于地铁开通及白石洲片区改造所带来的巨大升值空间。
投资万余元，收益数十万，以小搏大，撬动财富杠杆的投资创富神话就这样产生。随着湾畔百货的成功经营，特别是12月28日地铁的开通，湾畔商业广场的价值将体现惊人的飞跃。
湾畔商业广场集众多利好于一身。人流、商圈核心优势、双地铁物业诸多利好叠加，使其蕴涵着巨大的投资价值，引发投资热潮正是市场上客观的需求。
作者:深圳商报记者梁爱明杭炜
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