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摩根士丹利的首席经济师史蒂芬·罗奇日前表示，中国目前只有上海一地存在房地产泡沫，而此前摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠曾经指出“中国地产泡沫即将破裂”。一时间，“泡沫”之争又起，让老百姓感觉莫衷一是，国内真的只有上海一地的房地产市场有泡沫吗？南京的情况究竟怎样呢？
据了解，衡量房地产市场有没有泡沫，主要有两方面的依据：其一
是房价收入比；其二是房地产投资的增长幅度和房价涨幅。从房价收入比来看，1－9月南京的房价收入比为11.85：1,而今年上半年仅为10：1,去年是9.2：1。而世界银行认为房价收入比一般在4到6倍之间比较合适，按此标准，南京已经超过了警戒线。而从房地产投资和房价涨幅来看，南京1－9月的房地产开发投资为189.42亿元，同比增长52.97％，而同期南京GDP的增长速度为18.1％，城市居民的人均可支配收入是8562.61元，同比增长11.5％。著名经济学家萧灼基曾经在宁指出，房产投资的增长如果保持在GDP增长和居民收入增长1倍左右的比例是比较合适的。以此为参照，南京房产投资增长的速度仍然是比较快的。而南京房价的涨幅更是令人惊讶，达到了17.7％，排名全国第二。因此从这两方面的依据看，南京房地产市场的确存在泡沫迹象。中房指数研究院南京研究员前不久进行了为期2个月的调查，发现竟然有超过50％的被调查市民认为，目前南京房价与收入比过高，房价存在一定泡沫。
但有关专家指出，南京房地产市场的泡沫主要集中在局部地区而非全部，个别片区存在房屋价格与价值相背离的现象，投资者的比例较高。前一阵子河西奥体板块的房价纷纷冲破6000元大关，甚至个别楼盘已经“奔八”，而10月份以来特别是加息之后，新开楼盘的价位明显回落，不仅重新回到了6000元以下，有两个楼盘的起价甚至跌破了5000元。这说明在加息的政策因素和市场自身的调节作用下，这一区域已经开始在挤泡沫了。随着国家宏观调控政策的进一步加强以及本地楼盘上市量的逐步加大，南京楼市有望进入更加健康的发展轨道。
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