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第三季商品房供应量和成交量下降，楼价持平，行家预测
新快报记者 黄颖
日前，广州市国土资源和房屋管理局公布了今年第三季度房地产交易数据。数据显示，今年第三季度广州市预售商品房和住宅的供应量和成交量都有不同程度的下降；另外一手
住宅楼价虽然到达今年以来最高点，但连续三个月持平。
业内人士预测，不断膨胀的楼市可能在第三季度达到今年最高点，在购买力被上半年预支、成交量下降的情况下，第四季度楼价可能有下降的空间。
供应量和成交量下降
今年第三季度，全市十区房屋交易量有所上升，交易总量为500.36万平方米，金额199.36亿元，分别比去年同期增加16.57%和25.61%。但是，成交量上升的仅是二手楼市，一手商品房供应量、成交量与去年同期（同比）和上季度（环比）都有一定幅度的下降。
去年开始实施的宏观调控、土地供应量少、建材价格暴涨……以上因素反映在楼市，使供应量减少。数据显示，今年第三季度广州市全市和八区批准预售商品房面积分别为265.53万平方米和169.29万平方米，同比分别减少16.99%和33.39%，环比也分别减少3.53%和6.18%。而一手住宅第三季度全市和八区批准预售住宅面积分别为224.83万平方米和146.55万平方米，同比分别减少17.83%和31.91%。
另外，成交量也有所变化：第三季度成交量不仅比上季度少，甚至比去年同期成交量还少，这更是今年首次出现的成交量下降现象。数据显示，第三季度全市预售商品房成交量259.61万平方米，同比减少0.15%，环比减少12.28%。其中，第三季度全市一手住宅成交219.41万平方米，同比减少3.15%，环比减少14.07%。
市区住宅楼价达到最高位
从国土房管局提供的“广州市原八区商品住宅成交均价走势”图可以看到，在市区占成交量绝大部分比例的高层住宅成交均价在第三季度到达最高点，超过了5500元/平方米。但也可以看到，在7月-9月，楼价基本持平，甚至连续轻微下降。在加息等市场前提下，据市场人士预测，第三季度楼价走到了今年的最高点，接下来第四季度楼价可能持平甚至继续微降。
另外，数据显示，第三季度广州全市一手住宅成交价为4825元/平方米，八区住宅成交价为5539元/平方米。其中，三季度全市和八区高层住宅成交均价为5108元/平方米和5521元/平方米，同比分别增长11.16%和10.02%，环比分别增长2.90%和3.74%；三季度全市和八区多层住宅成交均价为3531元/平方米和5844元/平方米，同比增长10.76%和40.82%，环比增长9.25%和13.59%。
二手楼市依然兴旺
一手楼市开始显现疲态，二手楼市依然兴旺。今年第三季度，十区和原八区二手房屋成交与去年同期相比保持大幅增长，与上一季度相比也保持稳步增长，二手房屋成交量占同期房屋交易总量的比例不断提高，达49.64%。其中，原八区房改房上市交易也保持大幅增长，今年1-9月份，房改房上市成交13317宗，成交面积为93.96万平方米，成交金额为24.65亿元，分别比去年同期增长30.85%、36.39%和35.70%。（观宇/编制）
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