●杭州：从事房产开发的企业规模不算太大，资本实力也不太雄厚，加息的影响在一段时间后必然显现

    ●宁波：强调土地集约化利用在一定程度上使土地增加了使用面积，对开发商而言或许也能消弭一些加息造成的影响

    ●南京：虽然有很多资金吃紧的投资客将房源直接放到了二手房市场，但并不能阻止更多人通过上涨租金转嫁风险

    ●无锡：未来一定时期内，二手房的成交量必将随着挂牌量的增加而增加，但价格下调的空间并不大

    ●扬州：对于房价，开发商往往采用成本倒推利润，供需不平衡让云端的开发商从未考虑什么才是“合理”的利润，扬州就发现了500多万元的虚高成本

    杭州：别墅撞上政策年

    一直属于房价“高危区”的杭州，这两天却异常平静。购房者偶尔也会问及加息后的政策变动，却并不影响下单的速度。不过，政策对于楼市的作用总是滞后的。盛世控股集团有限公司企划部总监王亚认为，杭州从事房产开发的企业规模不算太大，资本实力也不太雄厚，加息的影响在一段时间后必然显现。

    加息增加了开发商前期的财务成本和融资难度，这些在高端楼盘市场尤其明显。2004年本来是杭州的“别墅年”，10月人居展上排屋和别墅几乎占到半壁江山，73个在建项目使今年供应总量将达到3000幢以上。突如其来的加息，是否会给未来五年杭州400余万亩10000多幢别墅的“上市计划”泼一盆冷水呢？

    上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿的看法是乐观的。当加息的传闻刚刚在市场内传播时，市场的确一度产生了不明朗的情况，但经过几个月的消化，无论开发商和投资者其实等待的只是消息宣布的确切时间。因此，对于加息可能带给别墅销售的影响，开发商应该有足够的心理和市场准备，至少年底以前，高端市场的销售仍将保持平稳。

    对于高端楼盘面临的下调压力，王亚用了一个“拔河”的比喻。“加息对供求两方面都有影响，既使开发商盈利减少，也造成了购房者支付能力的下降。如果高端楼盘开发量和需求同时受到抑制，就要看哪方面抑制得更多，不排除需求过于谨慎造成房价下滑。”

    宁波：集约用地重考评

    或许是巧合，加息后的第二天，上海决定释放今年以来一直为零的住宅用地。而在之前，杭州刚刚调整完土地基价，宁波和绍兴市政府也出台了关于集约用地的文件。

    高地价是否一定导致高房价尚需争论，但高地价可以支持高房价是毋庸置疑的。以杭州为例，土地成本已经占到整个房产开发的一半以上。

    这些年，比起高位运行的房价，土地价格数倍于房价的涨幅一直被市场忽视。

    “加强和改进土地管理，促进节约用地。”这是加息前几个小时温家宝总理对土地市场调控作出的指示。在先期出台的宁波市政府《提高土地利用水平的意见》中，明确规定建设用地投资强度系数在省规定的基础上上浮0.2；上一年度供地率达不到80％或当年度供地率达不到50％的地方，暂停办理新的农用地转用、土地征用报批手续，并相应核减该地区的年度用地计划。

    虽然《意见》针对的是工业用地，但土地市场面临再度调整是不争的事实。“土地对于楼市的影响系数远远大于金融对房价造成的影响系数。”中房指数系统高级分析师陈晟强调。如果说加息由于涉及国民经济各项内容而必须慎之又慎的话，那么土地市场调整将直接指向房地产市场的未来。双剑一旦“合璧”，开发商的日子就不会太好过了。

    控严土地市场是8·31政策的延续，不过强调土地集约化利用在一定程度上使土地增加了使用面积，对开发商而言或许也能消弭一些加息造成的影响。

    南京：房东集体要涨价

    “你们房租涨了多少？”这是南京的租房一族近来见面打招呼的专用语。对连续加息的狐疑是横在当前商品房市场的一把利剑，许多持币者选择谨慎观望。“租售倒挂”了很久的租赁市场，倒是托加息的福再次显现兴旺。

    据了解，当前鼓楼、玄武、白下区简装修的两室一厅房源炙手可热。按照时价，一室一厅的出租房月租金多在800元1200元之间，精装修、设施齐全的两室一厅的房子，没有1800元休想租到。而以前一直都算很便宜的迈皋桥、南湖等地段，由于地铁的眷顾，房租都在一个赛一个地往上涨。南京的房东们终于等到了扬眉吐气的一天。

    虽然有很多资金吃紧的投资客将房源直接放到了二手房市场，但并不能阻止更多人通过上涨租金转嫁风险。“投资客把金融成本的上涨转嫁到租赁客身上是必然的。”陈晟认为，这是市场运作的结果。

    前段时间楼市的繁荣让很多人的天平倒向直接买房，一步到位。加息后，成本的不确定性成为买房者必须考虑的一个问题，租房成了比较保险的选择。

    但也有业内人士指出，租赁市场的反弹只是对前期严重的“租售倒挂”现象的矫正，使租与买进入到一个比较平行的阶段，因此短期内租金上调的空间虽然存在，但不会太大。长期来看，一旦大局稳定，天平还是会再次向买的方向倾斜。

    无锡：二手房价高无市

    10月26日公布的《锡房指数报告》显示，三季度无锡房价上涨了107元，但涨幅下跌了0.5％；单季商品房成交面积为72.79万平方米，只有上一季的76.69％。与此同时，无锡的二手房价格却同比上涨了34.53％，涨幅创下历年之最。3078元/平方米的二手房价，已经直逼市区商品房3479元/平方米的均价。

    不过与涨幅再创新高相伴随的，是自宏观调控以来二手房“有价无市”现象的蔓延。三季度二手房成交面积继续下滑到32.93万平方米，较宏观调控前下降了35％以上。加息政策的宣布，对于亟需释放的无锡二手房市场无疑是个利好。

    加息对于小型开发商和投资散客的资金钳制作用是明显的。因此，施宏睿分析，散客将手头房源挂牌出售的可能性在增加。这两天从其他城市传来的信息也显示，已有投资客将手头的房源放入二手房市场。

    虽然，未来一定时期内，二手房的成交量必将随着挂牌量的增加而增加，但价格下调的空间并不大。“挂牌量增加只会起到稳定价格的作用，并不会打压价格。”施宏睿说，“从无锡和长三角其他城市的当前二手房市场交投情况来看，由于二手房交易价格在9月份已经走出盘整开始了新一轮上涨，短期内加息的作用并不能影响到上涨的趋势，因此未来一段时期的实际成交价不会往下走。”

    扬州：挤出500万泡沫

    突如其来的加息让“泡沫论”成了明日黄花，但加息后房价的走势却变得更让人关注。“加息表明了决策者的姿态———房价过高，存在投机成分。”王亚这样分析加息和房价的关系。

    比起高房价更不能让人接受的，是开发商决定房价的随意。加息前几天，扬州所辖的江都市刚刚公布数据，在对10余家房产开发商已竣工的商品房进行核价时，发现了500多万元的虚高成本。联系到加息前南京河西房价轻松突破6500元/平方米，而就在加息后第二天，新开的两个楼盘均价却乖乖跌到了5800元/平方米，一切恐怕并不能仅用楼盘的“差异性”来概括。

    有地产专家指出，由于中国的房地产业一直处在高速发展的阶段，无论投资者还是开发商都没有完整的房地产投资周期的认知。因而对于房价，开发商往往采用成本倒推利润，甚至仅仅通过比对周边楼盘就“狮子大开口”，供需不平衡让云端的开发商从未考虑什么才是“合理”的利润。

    加息明确传递了政府稳定房价的决心，0.27是否足以威慑市场，却让人捏把汗。上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿认为，经历了5月至8月严厉的宏观调控的长三角楼市，能够从9月起顽强复苏已经说明了一切。恐怕此次加息对于稳定当前房价的作用，最多也只能维持到今年年底。