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专家认为,短期看，加息幅度对购房影响有限，但长期来看———加息有利控制高房价
本报讯新华社消息，经济学者、社科院研究员易宪容昨日表示，央行此次加息针对国内房地产价格的影响将会很大，加息有利于控制一直以来居高不下的房价。
易宪容说，此次央行加息看上去调整幅度不大，一年期存贷款利率只上升0.27个百分
点。如果仅从加息的短期影响看，这样的升息幅度，无论是对存款人或贷款人来说，调整都十分微小。
他将此次央行升息对购房者的影响分为三大类型：一类是购房自住者，一类是购房投资者，一类是介于两者之间的购房者。易宪容说，从短期看，0.27个百分点的加息幅度对这三类购房者影响都十分有限。但若从长期来看则不然。
人们普遍认为，在目前国内利率处于最低价位的情况下，利率上升是必然的，而且随着国内经济的持续高速成长，利率上升的空间也将会越来越大。易宪容认为，按如此预期来看，利率水平的变化必然会对购房者带来巨大影响。
他认为，对于购房自住者来说，利率水平进入上升通道必然会增加其生活成本，逼迫其缩减包括购房在内的生活需求。而对大多数徘徊在投资与消费之间的购房者来说，尽管他们购房的愿望先前是为了在负利率的情况下使个人资产保值增值，但随着利息不断攀升，这种需求也会相应减少。房价一定会下跌。
而对于那些已进入市场的购房投资者来说，由于他们多是以赚取房产买卖价差为目的的，利息的调整不仅增加了他们供楼还贷的成本，也会使他们由于对会否进入加息周期的预期结果的不确定性而让自己手中的房子成了“烫手山芋”。对这类购房者来说，他们随时都可能卖房以变现了结。
易宪容说，如果大家都不约而同这样做时，房价必然下跌。而由于房价下跌而产生的降价预期，会进一步刺激购房需求继续减少，房价也会继续下跌。如此循环，房价走势也就显现了。
（金陵／编制）
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