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击退5巨头揽入惠州地王，另多个城市有项目在谈
新快报记者 黄颖
10月29日上午，在惠州举行的惠州首宗国有土地使用权拍卖会上，合生创展以高出起拍价1.34亿元的5.34亿元高价，压倒其他5大国内地产巨头，取得惠州市区江景地王。
据了解，合生创展此次惠州天价拍地，是合生创展首次在二级城市高调拿地进行开发。而与此同时，在多个珠三角中等城市，合生创展也正在洽谈相关的开发项目。种种迹象表明，合生创展以广州为核心部署珠三角发展的宏图正在全面展开，合生创展要当珠三角地产老大的雄心也表露无遗。
5.34亿高调拍下“惠州地王”
在上周五举行的惠州国有土地拍卖会上，竞争异常激烈，来自上海、深圳、广州等多家大型地产集团，以及惠州当地最大的两家地产商共6大地产巨头参与了竞拍。一幅土地的竞拍就花费了1个多小时，期间举拍次数40多轮，地价更从4亿元起拍价一直飙升至5.34亿元，最终由合生创展联同珠江投资取得该地块的开发权。
据悉，该拍卖地块位于惠州市江北新区东江畔，背靠惠州新区中心广场，南望宽阔东江江面。其占地22.79万平方米，总建筑面积36.89万平方米，是惠州市中心环东江边唯一的大型待开发地块。该地块所在区域周边各项配套发展成熟，环境优美整洁，并且紧邻市政府、体育公园、体育馆、博物馆、科技馆、城市花园等众多惠州著名建筑，被誉为“惠州地王”。
合生创展集团广州地区公司高层向记者表示，合生创展拿下“惠州地王”，会将其打造成为惠州市档次最高、素质最高、功能最完善的首席豪华住宅小区，建设成为惠州市的标志性楼盘社区。据了解，合生惠州项目的各项准备工作已经全面展开，该楼盘将在明年正式对外公开发售。
看好珠三角发展利润
据了解，这次拍卖是合生创展首次离开广州在珠三角其他城市拿地。而合生创展有关人士亦坦言，珠三角其他城市的利润率较高，再加上合生创展已经有实力在主力开发广州市场的同时，在珠三角一些经济发展较好的中等城市寻找一些好的地块进行开发，从而实现以广州为核心的整个珠三角开发战略部署。
对于珠三角市场的开发利润，该负责人表示，“惠州地王”由于本身特点，其开发利润要比广州项目的高，否则多家发展商不会多次出价竞投。也有业内人士对该地块进行分析指出，惠州市政府已经投入3亿多元对该地块完成了拆迁、七通一平等前期工作。以5.34亿元取得36.89万平方米的总建筑面积，折合楼面地价仅为1448元/平方米。后期建安投入每平方米约为1500元，总成本约3000元/平方米。目前，该地块周边楼价已达到3500元/平方米，而且还呈增长趋势。如果一两年后，该地段的房价上升到4000元，那么开发商的利润率可以达到30%以上。
广州明年新开多个高档盘
针对此次向“广州市外”发展，合生创展广州地区公司负责人特别强调指出，其中原因并不是广州缺少可开发用地，实际上合生在广州还有充足的土地资源，广州仍然是合生的重中之重。而在华南、华东和华北三大发展区域中，华南地区仍是重点，在华南地区中，广州也是最重要的开发城市。
据透露，明年合生创展在广州除了原有的6个楼盘将继续进行全新一期的大规模开发以外，还将在多个城区同时新开多个高档楼盘，目前已经基本确定的有位于天河广园东地块的市区高档别墅项目———帝景山庄，位于白云区同和路的大型生态山水项目，以及位于海珠区南洲路的精品都市项目。其中后两个项目都是占地几万平方米的中型项目，以开发小高层、中大型面积产品为主，市场定位为当地区域中的高层客户。(观宇/编制)
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