思源顾问截至10月29日的统计表明，11月北京新开盘项目有5个，其中别墅项目2个，高档公寓1个，普通住宅2个。相比10月份的22个开盘项目，本月开盘项目明显回落，但也印证了往年11月属于开盘低潮的现象。

    普宅仅7.5万平方米，没有新开盘写字楼

    今年8月-10月，新盘供应集中，受10月份内部认购项目减少的影响及11月为市场销售淡季的影响，思源顾问统计，本月北京房地产市场新盘供应量将直线下跌至90万平方米。

    从整个市场新盘供应结构看，11月新开盘的5个项目中，2个别墅项目的总供应规模达64.5万平方米，占市场总份额的72%。仅有的一个公寓项目是位于亚北地区的荣尊堡公寓，供应规模18万平方米，占市场总份额的20%。剩余的两个普通住宅项目总供应规模共7.5万平方米，只占市场总份额的8%。总体上看，在市场淡季的11月，别墅项目入市热情颇高，而普通住宅则保持低调。本月，写字楼没有新开盘项目。今年上半年北京写字楼市场集中放量，写字楼还有待继续消化，因此部分写字楼项目在销售淡季便持观望态度。

    12月新盘供应可能再跌

    从思源顾问的统计看，11月基本上没有新增内部认购项目，这在一定程度上减少了12月新盘数量及其供应量。预计，12月北京市新盘供应将持续11月的新盘供应低潮，如没有大盘开盘的支持，12月新盘供应量较11月还将有大幅低落。

    开发商避开淡季，观望加息影响

    思源顾问方面表示，央行刚刚的加息政策会对北京市的房地产销售市场造成一定的冲击，包括北京市的新开盘项目的销售。加息政策在一定程度上影响了部分持币购买者的置业计划，支付能力下降，市场需求会发生一定的转移。同时，加息增加投资者的融资成本，降低投资利润率，从而使得投资者减少投资行为。

    因此，11月份新开盘项目明显减少主要是因为部分尚未开盘项目为避开年底销售淡季，并在观望央行加息以后的市场走向，这也说明在激烈竞争的市场环境中开发商对开盘时机越来越谨慎。