|
南方日报
自筹资金部分同比增长17％
广东地产市场资金结构向好
本报讯(记者／陈韩晖 通讯员／林柱)广东省房协市场分析课题组昨日公布的2004年前三季度广东房地产市场分析报告表明，在金融紧缩和宏观调控政策背景下，广东房地产资金来源结构正在发生变化：1月－9月，订金、预付款部分和自筹资金部分呈现一降一升，订金和预付款部分的减速最明显，同比下降21.60％；国内贷款和外资表现平稳，而自筹资金部分同比增长17.00％。这也从一个侧面反映广东房地产市场资金结构有所改善，投资风险系数开始降低。
房价上涨集中穗深两市
从投资增长看，1月－9月全国房地产开发投资增长28.30％，比二季度回落0.40个百分点。广东房地产保持平稳增长态势，增速9.60％，远远低于全国平均增长水平。
从销售看，销售市场总体表现稳定和畅旺，销售增长速度仍然超过投资，平均价格上升幅度与上半年相比变化不大，且与全国平均水平相当。1月－9月全国商品房屋价格同比上涨13.40％；商品房销售面积同比增长19.30％，高于同期竣工面积增幅近10个百分点。广东房地产交易继续保持畅旺，实际销售额和销售面积分别比去年同期增长27.00％和11.60％，增长幅度超过投资，这与全国的情况大体类似。平均价格达3676元／平方米，同比上涨13.80％，基本与上半年保持一致。剔除广州、深圳数字，全省其余地区平均价格2300.35元／平方米，同比上涨6.1 ％，较上半年涨幅增加1个百分点。房价上涨集中在广州、深圳两市。
空置结构变化值得关注
商品房屋空置整体略有好转，空置面积下降3.80％，其中主要来自待销部分(小于1年的空置)的大幅同比减少，目前744.59万平方米的待销面积也创下我省近两年的新低。但从空置结构看，合理空置(待销面积，即小于1年的空置)同比减少33.30％，不合理空置(滞销面积和积压面积，即1－3年的空置以及大于3年的空置)同比增加了25.40％，空置结构有进一步恶化态势。待销面积占空置总量34.50％，滞销和积压面积占空置总量65.50％，而去年同期这两个比例分别是：49.70％、50.30％；不合理空置面积的比重在上半年上升12个百分点的基础上再扩大至15.2个百分点。
分析各类物业空置量，住宅和办公楼减少，商业营业用房和其他类型房屋增加，商业营业用房上升22.90％，其中滞销和积压面积上升42.70％，高于其他物业的增幅。专家建议，目前应继续注意控制和引导。（来源：南方日报）
| 
