●业界认为，目前二手房买家以自住居多，观望态度可能使交易量暂受波动

    ●加息有利于抑制二手房价格，租赁需求量减少，投资者将退出或提前还贷

    本报讯 央行10月29日对10年来首次上调金融机构存贷款基准利率之后，这次加息势必增加购房者的月供还款负担，对一手房市场造成一定的影响。而在二手房市场，北京多家经纪公司均表示，目前的交易量可能会受到一些波动，但对市场前景表示乐观。

    一手房买家可能会转向购买二手房

    顺驰经纪公司副总经理宋永华认为，此次出台的政策是为实现“软着陆”。目前北京二手房市场有着强大需求量，而且以自住人群为市场的主体，这些以自住为目的的购房者不会因为利息上涨而停止购房，所以贷款利率上调对市场交易不会造成太大的影响。相反，一手房的部分人群会受利息上涨的影响，转向购买二手房，加速二手房交易成为商品房市场交易主体。

    我爱我家金融理财部总监康胜则表示，虽然此次加息对以自住为目的的购房人群不会产生太大的本质影响，但也会促使其相关人群暂时观望，从而使市场交易量产生一定的波动。

    打压二手房投资，抑制价格上涨

    北京多家经纪公司对利率上升后的二手房交易市场前景表示乐观。21世纪不动产副总经理高学忠认为，此次贷款加息的涨幅不大，对以自用为目的的人群不会有影响，但对二手房投资者的投机行为将会有所打压。

    康胜表示，对于投资者来说，贷款利率上调，会使投资者的投资成本加大。再者，在此次贷款利率上调和整个经济环境的影响下，房屋租赁需求量也会减少，从而增大投资者的投资风险。这均会使部分二手房投资人转向其他投资方向。另外，康胜认为，加息在打压投资者的同时，也有助于抑制二手房价格的上升。

    对此，顺驰有关人士表示，加息将促使二手房客户购房目的从投资逐渐转向自住，预计到2005年，短期投机性二手房购房者将由目前的28%降低到10%左右。

    中介辅助办贷过程增大可操作空间

    另外，此次利率调整中，商业银行自营性个人住房贷款利率调整高于公积金贷款。对此，高学忠认为，这也会促使具有公积贷款能力的人尽可能办理公积金贷款。预计到明年年初，将会有一部分炒房或以出租为目的的投资者提前还贷。

    对新调整中的金融机构的贷款利率“原则上不再设定上限”，高学忠认为，下一步还要根据银行贷款利率的相关政策来分析对二手房市场的影响。康胜则表示，这必然会加速银行的市场化进程，而对于中介来说，在辅助银行办理贷款业务过程中也会增大一定的市场操作空间。