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商报讯 （实习记者贺文）据“我爱我家”市场研究中心的统计资料显示，今年第三季度北京市的二手房交易量比第二季度下降了14．8％，但交易价格却上涨了12．9％。
据了解，今年第三季度北京市的二手房交易量为9068套，与去年第三季度同期交易量6132套相比，增幅为47．9％；与今年第二季度交易量10646套相比，则下降了14．8％。“我爱我家”市场研究中心认为主要有两个原因：一是市场淡旺季规律凸现，苦夏影响交易量增
长。由于受过户时间的影响，第三季度的交易量以过户为准更多的反映的是六、七、八三个月的签约量。此时正值一手楼市销售的传统淡季，市场规模扩大后的二手房交易也开始呈现出同样的规律；二是宏观调控力度继续深化，金融政策未有利好。各银行为了控制房地产信贷风险，对二手房购房按揭贷款、转按揭贷款等业务的掌控尺度依然没有放宽。
从成交价格来看，第三季度二手房交易均价为3501元／平方米，比第二季度的3102元／平方米上涨了399元／平方米，涨幅为12．9％。“我爱我家”市场研究中心认为：均价上涨所传递的信息并不是单纯的反映北京市第三季度二手房房价上升，而是由于低价房交易量的萎缩、高价房交易量的上升。从统计资料显示，受经济适用房交易政策收紧的影响，第三季度二手经济适用房的交易量约为806套，比第二季度的1622套交易量下降了50．3％。而二手商品房、二手公寓的交易比重在第三季度则呈现上升趋势。如此一来，必定会从整体上拉高二手房的交易均价。Ｓ028
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