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房地产经纪机构公布今年第三季度统计数字
新华社北京11月1日电 来自京城房地产经纪机构的统计数字显示，今年第三季度，北京二手房交易均价为每平方米3501元，与二季度相比，每平方米上涨了399元，涨幅达12.9％。
据房地产经纪机构有关人士分析，二手房房价上涨，是因为低价房交易量萎缩，高价房交易量上升，从而在整体上抬高了二手房房价。
统计资料显示，受经济适用房再上市门槛抬高等因素影响，第三季度经济适用房交易量比第二季度下降了50％左右。而二手商品房、二手公寓的交易比重，在第三季度则呈上升趋势。
目前，在北京二手房购买者中，85％以上采取贷款的方式，且绝大部分为15至20年的按揭贷款。
此次银行加息是否会对二手房交易量产生影响呢？房地产经纪公司有关人士算了一笔账：以当前市场行情为例，成交的二手房以40万元居多，按照当前二手房房贷七成20年的政策来计算，贷款28万元，若采用月均还款的方法，贷款人月供加息后增加了42.09元。
专家认为，对于真正需要购买二手房的消费者来说，他们的购房意愿应该不会因此改变。但对于二手房市场超过10％的、以投资为目的的购房人而言，投资成本增加，而储蓄收益提高，会使他们在房产投资和储蓄之间进行抉择，从而会使投机者退出房产投资市场。
作者：容安才
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