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房地产“虚火”被看作是央行加息的一个重要理由，本次加息究竟会如何影响南京楼市？
对购房者心理预期影响较大
江苏金大地房地产开发有限公司相关负责人告诉记者，该公司在售楼盘并未因此受到
太大影响，“毕竟此次利率仅上调了0.27%，一套房子每月也就是多还贷三四十元钱而已。”不过，这位人士认为，此次加息对购房人心理预期的影响是比较大的。
从今年下半年以来，南京楼市供应量进一步加大，上周六，8个楼盘同时上市，而在11月份，还将有30个楼盘亮相。但在供应量步步放大的同时，购房需求并未同步增长。业内人士认为，经过前两年的消化及拆迁速度的放缓，南京楼市购买力已有所降低。像河西一家知名开发商刻意将自己的楼盘“蓄水”1个多月后出手，结果开盘当天成交量仅停留在个位数，这是几年来绝无仅有的现象。在这种时候，加息的信号可能会促使更多的准购房者持币观望。与此同时，大部分投资型购房者的信心将因回报率相对降低而受挫。南京房地产发展研究中心负责人就表示，加息对房地产的最大影响是会挫伤消费者的购买力。不过，这种购买力主要是那些依靠金融支持的长线投资。
负债率高的开发公司面临生存危机
专家分析认为，央行加息对于房地产开发商负面影响有：一方面，加息会增加房地产开发的成本。此外，利率提高后，市场上的资金供应更加偏紧，实际上准备金率上调后已经出现了这种迹象。因此，银行对房地产开发贷款的利率上浮的幅度会更大，开发商的实际资金成本将更高。
在谈及对自身的影响时，一开发商也坦言，此次加息确实增加了其利息成本。不过，对不同的开发商影响也是不同的。像栖霞建设等上市公司，因为有贷款之外的融资渠道，加息只会对其产生很小的影响，同时，像他们这样目前有多个项目在手、销售体量较大的开发商，也因为源源不断地有资金回报，加息也不会带来太大影响。不过，对于那些负债率较高，少有项目在手的开发商而言，很快会面临资金链断裂的危险。
记者了解到，伴随央行加息消息的公布，这几天，南京已有开发商改变付款方式，消费者只需要首付20%即可以购房，以此推动销售，加快资金回笼。
房价短期内不会下跌
加息后，房价会不会应声下跌？有开发商告诉记者，楼市并不像股市那么简单，说跌就跌，它是涉及千家万户的不动产，房价下跌，并没有什么好处。这位开发商说，目前房屋修建成本确实很高，除了地价成本、建材成本高外，现在的楼盘都开始追求品质，景观成本和设计成本费用也是不菲，所以，目前房价是不可能跌下来的。从长远来看，南京房价的走势，还是取决于城市建设的速度，因为城建的发展，必然会带动购房需求。
南京大学教授高波认为，此轮加息对市场的影响，不在于其具体的额度是多少，而在于其传递出的一个信号。银行可能还会有第二次、第三次加息。但是，由于各种措施还没有到位，房价调整还需要一段时间，南京目前的房价还将持续一到两年的时间。
说到底，业内人士认为，加息对房地产市场的影响尽管是微妙的，但却将引导楼市由卖方市场过渡到买方市场。
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