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记者唐佳
晨报讯上海市房地产交易中心主任蔡顺明在《新闻晨报》主办的“2004-2005上海二手房市场趋势高峰论坛”上透露，上海的存量房交易目前正处于高位盘整阶段，本市今后将采取三项措施加大对存量商品房交易调控力度。
这三项措施是：第一，继续做好单价在3500元/平方米以下配套商品住宅的供应工作，由于本市二、三级房地产市场已经全面联动，通过对预售市场价格的调控，中、远期亦可对存量市场价格走势起到调控作用。第二，加快二手房网上交易平台的建设工作。构建公开的、透明的、买卖双方互动的网上交易平台。第三，建立网上房地产信息发布体系，即时地将本市预售和存量商品房市场的交易信息向社会公众予以公布，给公众提供合理的市场参考价格，提高老百姓的购房投资风险意识。
今年以来，本市存量住宅的交易相当活跃。1-9月，存量商品房的交易总量比去年同期上扬了18%，其中存量住宅的交易量同比上升了23.1%；同期的预售商品房交易总量同比的增幅为19%，但其中预售住宅的交易量仅增长了14.4%。
蔡顺明分析指出，下半年以来，本市加大了预售市场的调控力度，不仅对预售商品住宅的转让采取了限制措施，而且加快了单价在3500元以下的配套商品房的建设和上市速度，直接平抑了预售市场的价格。两者此消彼涨，使存量住宅的市场价格相对显高。存量市场上的平均交易间隔的逐步放缓，预示着短期投机购房客户买卖周期的延长，表明这类投机者所购存量住宅在抛盘时遇到了一定的市场阻力。究其原因，银行按揭放贷的从严是原因之一，政府有关部门积极调研、拟将采取的调控措施的威慑作用也是引起市场观望的原因之一。
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