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商报讯（实习记者贺文）央行加息不仅对房地产的一级（新房）市场产生影响，也波及到二手房市场。昨天，京城主要房地产中介机构“我爱我家”、“链家”和“中大恒基”等均表示，此次加息对二手房市场影响不大，但可能出现房源释放增加、交易价格下跌等变化。
“我爱我家”认为，大多数二手房购买者以自住为主，此次上调利率并不会从根本上
影响这部分人群的购买动机。据了解，目前北京的二手房市场中，有85％以上的二手房消费者采取贷款的方式购房，且绝大部分进行的是15到20年的按揭贷款。“链家”的市场研究人员特意为购房人算了一笔账：以总房款40万元、七成20年的购房贷款来计算，贷款总量28万元，在原来利率下的月供是1854．07元，新利率下的月供是1896．16元，只上升了42．09元，不会对购房者产生实质性影响。
同时，三家中介机构一致认为，加息会对小部分的二手房投资产生抑制作用。“链家”提供的数据显示，目前北京二手房市场上投机性的购房需求超过10％。另外，中长期存款储蓄收益的提高，会使部分房产投资者转向储蓄。尤其是对那些购买两套、三套甚至多套住房进行投机的投资客来说，利率的上调将会抑制他们的房产投机行为。“中大恒基”还预测，随着需求的下降，在二手房供应量维持不变或下降幅度小于需求变动的情况下，二手房的交易价格可能出现下跌。
“我爱我家”预测，在房屋租赁市场价格基本平稳的情况下，利率上调后，持有现金比持有房产的比较收益略有提升，从而会在一定程度上刺激房源的释放。Ｓ028
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