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国际金融报记者 卫容之 发自上海
随着央行存贷款利率调整消息的正式发布，银行对相应信贷业务也进行了相应的调整。记者近日在采访中获悉，上海各家银行已在第一时间就个人住房按揭贷款业务作出了调整。
交通银行上海分行对已与交行签订贷款合同且交行已放款的客户，将按国家有关法规规定，并依据合同的相关条款，到明年1月1日执行新的利率；此外，对10月29日以后才向交行递交房贷申请的客户，交行将按新的利率执行；对于利率调整前已同交行签订了房贷合同，但交行尚未放款的客户，如贷款合同已签订完毕，并在10月28日前（含10月28日）已办妥所有抵押手续，执行原有房贷利率标准，否则将执行新的利率标准。
此次利率调整，个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款（5年及以下）利率上调幅度小于贷款基准利率的调幅。这样做既有利于房地产业的供求平衡和健康发展，又能适当照顾贷款购房者的切身利益。
交行理财专家告诉记者，随着加息政策的出台，房贷利率上涨对办理房贷的居民来说产生了一定影响。举例说，如某按揭客户向银行申请纯商业贷款70万元，贷款年限为30年（等额本息），贷款利率调整后，每年需多还房贷1500元。（见上图）
对办理按揭的居民而言，加息带来的影响也将在未来的一段时间逐步显现。交行专家还提醒，各家银行根据不同的贷款合同有不同的利率执行标准。居民应及时与贷款银行联系，确定好自身的利率水平。
农业银行上海市分行理财专家则建议，对手中有闲钱无处投资的居民而言，可适当选择提前还款。当然，也无需赶着到银行提前还款，按照规定，利率上升，已经签订的住房抵押贷款合同，自明年的1月1日起执行新的利率。所以今年的还款利率还是保持不变；而对于贷款买房投资用的市民来说，贷款利率上调后，房产投资热必将在一定程度上有所缓解，投资者应及时寻找新的投资方向，否则手中仍捂有几套贷款房还是有一定风险的。
《国际金融报》 (2004年11月01日 第二版)
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