剥离电讯业务大局已定，和黄(0013 HK)进军内地房地产 的步伐显得轻松许多。

    10月19日，和记黄埔地产集团与深圳中航集团合资成立的深圳和记黄埔中航地产有限公司宣告成立。该公司将在深圳华强(资讯 行情 论坛)北商圈开发一个集商场、写字楼和住宅于一体的项目，计划将打造可与上海金贸大厦相媲美的深圳地标性建筑 。和黄承担项目总投资逾20亿元，预计于2008年第四季度落成。该项目为和黄在深圳第一个商业地产项目，也是其切入深圳"旧改"的第一个项目。

    这还只是开始。随着和黄相继在重庆、西安跑马圈地，其大举进军西部地产的攻势也渐次拉开。

    业内人士表示，不仅是和黄，不少港资地产早就进入内地发展，但多集中在经济较发达的北京、长三角及珠三角等地区。而今年圈地多为香港"巨头"有两个原因：一是CEPA的实施进一步加强了香港和内地的联系；二是今年中央实施宏观调控政策，一些资金不足、实力不强的中小型地产开发商已无力承担地产开发，这对资金实力雄厚的港资地产商恰好是以低成本扩大市场份额的机会。

    和黄早在1992年就进入内地发展房地产，在华北、华东、华西均布局了其商业旗舰，如北京东方广场、上海梅龙镇、重庆大都会，然而在华南地区，其商业地产却一直处于空白。有分析认识指出，和黄及香港大地产商迟迟未进入深圳商业地产的主要原因是对深圳零售业的不看好，"深圳是打工者的天堂，不适合高档商业物业的存在"。

    现在，这种看法显然已发生转变。周伟金称，由于近年深圳已极少推出中心区的商业地皮，加上该地段将受惠于深圳地铁一号线的通车，长远投资潜力优厚。

    而和黄假道深圳"旧改"入主深圳商业地产，除了基于获取政府支持考虑，"旧改"的巨大利润空间是最有诱惑力的。早年参与策划了华强北"旧改"项目的置业国际唐荣生认为，在华强北的"旧改"过程中项目几乎是做一个成一个，而且每一个都是暴利。天虹就是90年代初中航率先引入"旧改"的，1991年天虹商场一举创下了日营业额30万元的惊人业绩。如今天虹迎来的是推倒重来的第二次改造，和黄以全额投资取得60%的权益，可见其对建成后的收益非常乐观。