■高品质小户型走俏 ■跳出只能投资的迷局

    近期，京城小户型排头兵炫特区又祭出杀手锏，在数次产品升级之后全面推出最后的纯板楼“两居小户型”，此举再次将小户型产品提升。业内人士认为，小户型从初期单一的“零居室”或“一居室”，发展到如今从人性的角度细分出产品功能和形态，改良和创新户型结构成就了产品的多样性，也为小户型赢得了更多生存和发展的空间。

    ■小户型竞相“变脸”

    为了争取更多的客户，小户型的创新之风愈刮愈烈。

    今年4月下旬，位于亚奥商圈核心的上元项目就打造出一个富人区的小户型升级版，据了解，此项目小户型最大的卖点就是高档小户型。该项目开发商告诉记者，高品质不单属于花园别墅、高档公寓等大面积住宅，同样属于那些私密、温馨的小空间。

    作为引领京城小户型热潮的炫特区，自2003年1月推出以零居为主的1.0版自用领先型到2004年6月，短短一年多时间，炫特区已经完成了“克隆”、“升级”、“转型”三级跳，以平均每两个月推出一期新盘的速度，上演了一幕幕“小户型时代”的精彩剧目。炫特区总经理张卫克表示，如果小户型还停留在“户型求小、总价求低”的阶段，那么小户型将永远走不出“过渡产品”、“只适合投资用”的迷局。

    ■增加居住舒适性

    据炫特区项目销售总监付群介绍，此次炫特区推出的两居室小户型共有400多套，其面积大都在70平方米左右，可谓该社区内的大户型。该户型的亮相填补了京城同类产品市场的空白。

    付群认为，小户型产品从两年前拼命地做小、做低，到目前考虑面积增加，舒适性增加，是一个产品回归的过程。此次推出的两居小户型正是基于前几期客户调查基础上研究后的结果。

    有关人士认为，北京住宅的需求主体开始年轻化，高档大户型的需求很长时期以来已经得到大量释放，低端市场的需求还远远没有得到满足，未来北京住宅的户型会回归理性，中小面积户型会成为主流。付群表示，做小户型产品是炫特区的一贯优势，其产品比起其他同类产品更科学、实用。

    ■瞄准“丁克”一族

    除了推出两居室小户型这一创新的升级产品之外，炫特区在社区配套、目标客户方面也实现了新的升级，以此抬升整个社区的品质。

    从炫特区目前成交的客户调查表明，购买该项目超过51％的客户是外企白领，10％为小私营企业主；从收入上看，50％以上月收入已超过5000元人民币。目前炫特区已将两居小户型的目标主要定位于青年群体中刚刚成家的丁克族或临时丁克族，因为相对于独身的青年白领来讲，他们以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但收入不允许他们过多的投入，两居小户型正好满足了他们的愿望。此外，此次新推出的两居小户型都是通透性极强的板楼，而且使用率高达83％，所售产品全部占据社区最核心的位置。