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公司分析·招商地产:惊现四个社保组合


http://finance.sina.com.cn 2004年10月30日 10:46 金羊网-民营经济报

  黄硕

  10月28日,央行突然决定加息,这也是近10年来我国首次加息。按照通常的看法,加息对房地产行业影响较大,因此以万科为首的地产股占据了跌幅榜的前列,也包括其深圳兄弟———招商地产(000024)。

  惊现四个社保组合

  记得2003年社保基金刚入市时,社保也成为短线资金炒作的噱头,大家都费尽心机寻找谁是社保现身的股票。后来,随着社保基金入市力度加大,被单个社保组合重仓的股票比比皆是,于是又有人开始寻找两个甚至多个社保组合重仓的股票,招商地产就是这些为数不多股票中的一位:截止到6月底,其前十大流通A股股东中有三个社保组合,分别是社保108组合持有560万股,社保103组合持有320万股,社保101组合持有299万股,居第二、五和七大流通A股股东。

  又过了三个月到了9月底,招商地产的前十大流通股股东中更是出现四个社保组合:社保108组合持有701万股,社保102组合持有338万股,社保101组合持有306万股,社保103组合持有302万股,分别居第三、五、八和九大流通股股东(除103组合减仓36万股,其它三个组合均在增仓),创造了上市公司前十大流通股股东中社保组合家数的新纪录。

  深圳地产三强之一

  由于房地产是本轮宏观调控的重点之一,而且多家房地产上市公司业绩平平,故基金及社保基金看上的地产股屈指可数。但在深圳本地股中,以万科、金地集团和招商地产就以优良的业绩被基金重仓,它们也成为两市房地产股的中坚力量。

  招商地产被社保及基金重仓的原因大概也是公司成功走出深圳,在全国各地拓展房地产业务。今年三季度,公司在重庆和苏州合计斥资7亿元左右取得两块土地,增加了土地储备;近期又携手万科在天津开发西青区项目。但由于公司摊子铺得较大,资金也较为紧张,因此8月份通过了发行16.5亿元可转换债券的议案。

  虽然社保及基金对招商地产青睐有加,但房地产行业却是多空交织:(1)空,虽然宏观调控已半年有余,但房地产行业的调控成效并不显著,房价仍然节节上涨,而且各界对房地产行业是否存在严重泡沫进行激烈争论,此次加息对房地产行业影响很大;(2)多,近期,关于人民币即将升值的传闻不断,人民币升值对房地产股是好消息,但值得警惕的是,前期房地产价格飙升的理由之一就是人民币将升值。(侯颖/编制)(来源:金羊网)






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