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中国人民银行决定从29日起上调金融机构存贷款基准利率后，不少读者纷纷来电咨询可能会对个人购房贷款产生多大影响。为此，记者29日采访了中国建设银行房地产金融业务部个人住房贷款处负责人。
在这次存贷款利率调整中，与个人购房贷款直接相关的政策包括：个人住房公积金贷款利率5年（含）以下从3．60％提高到3．78％，5年以上从4．05％提高到4．23％；商业银
行自营性个人住房贷款利率5年（含）以下从4．77％提高到4．95％，5年以上从5．04％提高到5．31％。
假设在贷款期限内没有出现其他变动情况，借款人采用等额本息还款法（即每月还相同金额），这位负责人提供了以下计算结果：
如果申请的是公积金贷款，贷款额度一万元，10年贷款期限每月要多还款0．86元，累计多还款103．07元；20年期限每月要多还款0．95元，累计多还款229．20元；30年期限每月要多还款1．05元，累计多还款376．83元。
如果申请的是商业银行自营性个人住房贷款（也就是常说的商贷），贷款额度一万元，10年贷款期限每月要多还款1．33元，累计多还款159．13元；20年期限每月要多还款1．50元，累计多还款360．79元；30年期限每月要多还款1．67元，累计多还款599．65元。
借款人只要用实际贷款额度乘以上面不同年期的多还款数额，就可大体计算出每月和累计要多还款的数额。比如：公积金贷款40万元、期限20年，每月就要多还款0．95元×40（38元，每月还款2472．8元），累计要多还款229．20元×40（9168元，累计还款593441．6元）。同样，商业贷款40万元、期限20年，每月就要多还款1．50元×40（60元，每月还款2708．8元），累计要多还款360．79元×40（14431．6元，累计还款650112．4元）。新华网
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