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庞仕影
对于楼市进入买方市场的判断必须谨慎。从近期南京各类房展反馈的数据看，更多呈现的是局部供需的不平衡
南京、宁波的房价跌了！9月份长三角各地楼市的相关数据一出台，争议也在第一时间
展开。如果说宁波六区二手房均价从8月的4882.53元下降到4776.75元还算言之凿凿的话，那么从“中房南京指数9月报”各类指数微微下挫得出南京房价下跌的结论实在是有些武断。
“怎么可以把指数等同于房价呢？”陈晟狐疑地说，“更何况这个中房指数，实在需要深入研究一下。”陈晟坚持，不同的指数包含了不同的市场要素影响，以中房指数为例，受到竣工面积、成交价和施工面积的多重影响，很难反应当下的市场价格。
同这个受到争议指数相比，如果把中房指数研究院公布的1至9月份南京商品房均价4680元/平方米和南京市统计局近期公布的今年前三季南京城市居民人均可支配收入8562.61元放在一起看，倒是可以看出舆论坚决地叫喊“房价下跌”的原因。南京的房价实在已经高出了普通市民的承受能力。
可是，房产市场本身就是一个充满博弈的地方。既然大开发商屯地时考虑的是十年后土地的价值，那么房价和五年后普通市民的承受能力相符，也算不得什么怪论。诚然，宏观调控的延迟效应，让9月长三角楼市各处的商品房和二手房市场不再“涨声一片”，但微小的涨跌，并不能阻挡房价长期的上涨趋势，只不过让整个市场交易更趋理性罢了。
据南京市房地产发展研究中心的统计数据，1至9月份南京市商品房累计上市729.18万平方米，同比增长83.04％；商品房销售面积582.91万平方米，同比增长5.6％。从供需涨跌的巨大差别中，有人轻易得出了楼市发出“买方市场”的信号。
“下半年楼盘上市量之所以会大幅增加，主要还是宏观调控造成的银根紧缩，让开发商无法留太多的房子静观市场。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生分析道。
对于楼市进入买方市场的判断必须谨慎。从近期南京各类房展反馈的数据看，更多呈现的是局部供需的不平衡。城中板块由于开发量的减少，供销比仅为0.62∶1；河西、江宁、江北等“一城三区”供应量增长更快，供销比均超过1.2∶1。楼盘开始打折，不能简单理解为整个市场已经供大于求，实际可能是由于部分楼盘“同质化”程度过高导致的恶性竞争。
至于楼市的未来，在同质性楼盘较多的情况下，陈晟坚持，“全局缓涨，局部涨跌互现”才是健康的情况。否则市场不过是一个结构导向的市场，而不是市场导向的市场。
《国际金融报》 (2004年10月29日 第十五版)
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