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10月
22日—29日
近期，香港的豪宅市场开始出现了迅速上涨的势头，某一块豪宅地皮，10月初是85亿元，到10月下旬，就增长到了90亿元，楼板价达到惊人的5万元/平方米。而其他的豪宅楼盘
也纷纷地出现了迅速涨价的情况。香港楼市对上海的房地产市场的影响力，在最近几年愈趋明显，由于上海的房地产市场相比香港，更具备活力和升值期望，因此，很多香港的富商们纷纷到上海购置豪宅。这就使得上海的豪宅市场受到很多的资金支持。
10月份上海楼市的快速上升，是全面的。中档次的楼盘是市面上最受欢迎的标底，而作为政府调控力度最大的豪宅市场，也适时地开始增长，而其中中心城区的高档公寓，是较为突出的物业品种，相当数额的投资性成交都是这些物业。
11月份开始，又将是一个房地产成交的高峰时期，年末的成交将会更多集中于自住型的购买，因此，中低价格、中低档次的楼盘还将是市场的主角，而豪宅市场在这样的市场大环境中，必须抓住机会，才有可能获得很大的提升。投资者们还是需要谨慎投资。
根据汉宇地产市场研究中心提供的数据，静安、黄浦、长宁、浦东以及徐汇这几个主要的豪宅集中区域的市场走势复苏迹象明显。10月末的豪宅市场基本情况如下：
浦东：陆家嘴地区公寓豪宅部分价格下滑的趋势不变，成交量已经有了明显的增加。具体来看，该区块中的汇豪天下的平均成交价格大致为1.9万至2.2万元/平方米，锦绣华庭为1.4万至1.8万元/平方米；在浦东的别墅市场上，成交价格虽然依然没有很大的变化，但是成交量已经渐渐地出现增长势头，尤其是看房的客户数量增加，保证了后市成交的基础。根据汉宇地产豪宅部的研究情况显示，目前，市场处在一个增长的最初阶段，介入投资，应为一个理想的时间。
浦西：在西郊别墅区，独栋别墅的单价继续保持2500美元/平方米左右，根据汉宇地产豪宅部的市场调查情况来看，浦西别墅市场，特别是在市中心区域的别墅，相比浦东的市场，市场预期更为看好。与浦西别墅高昂但很难变动的价格情况相比，镇宁路区域的一些高级公寓如汇贤居租金不低于1万元/月，且出租率也保持很高，再结合近期的良好的市场情况，楼盘平均价格都已出现了增长。
《国际金融报》 (2004年10月29日 第十五版)
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