今年以来，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下，广西区房地产开发投资增速放缓，商品房供求结构基本合理，房价稳中有升。前三季度全区房地产开发投资呈六大特点。

    一、房地产开发投资规模持续扩大。1―9月，全区房地产开发投资121.12亿元，比上年同期增长29.8%。房地产企业开发总规模达611.42亿元，扣除累计完成投 资外，剩余投资320多亿元，相当于去年全年投资的1.7倍；商品房屋施工面积2364.44万平方米，同比增长39.4%，竣工面积429.81万平方米，增长27.7%，这表明我区商品房屋供给量依然较多。

    二、房地产开发投资增速明显回落。我区房地产开发投资增速从3月份开始呈逐月下滑态势。投资增速由1―3月的53.2%，1―6月的39.1%，回落到1-9月的29.8%，分别比1―3月、1―6月回落了23.4和9.3个百分点。房地产开发投资占城镇投资比重由上年的16.6%下降到16.3%。

    三、开发结构明显调整。从投资结构看，商品住宅投资依然占主体，商业营业用房投资增速最快。1―9月，商品住宅完成投资71.9亿元，同比增长23.8%，占全区房地产开发投资的比重达59.4%；办公楼完成投资1.14亿元，增长23.4%；商业营业用房完成投资20.2亿元，增长59.8%；其他用房投资完成2.79亿元，增长28.5%。从商品房新开工面积结构看，商业营业用房的比重明显上升。商业营业用房新开工面积134.3万平方米，增长54.3%，占比重由去年同期的11.8%提高到15.1%。

    四、商品房销售势头较旺，销售价格稳中有升。1-9月，全区商品房屋销售面积405.49万平方米，同比增长34.1%，比同期竣工面积增速快6.4个百分点，其中：住宅销售面积367.32万平方米，增长34.8%；办公楼销售面积2.08万平方米，增长17.7%；商业营业用房销售面积29.6万平方米，增长38.0%。在全部销售面积中，销售给个人的400.97万平方米，增长34.7%，其中住宅销售面积365.75万平方米，增长35.9%

    销售价格稳中有升。1―9月我区商品房平均销售价格为2110元/平方米，每平方米比上年同期增加206元，增长10.8%，其中住宅平均销售价格为1847元/平方米，每平方米增加93元，增长5.3%；办公楼平均销售价格为3837元/平方米，每平方米同比增加298元，增长8.4%；商业营业用房平均销售价格为5374元/平方米，每平方米比增加1731元，增长47.5%。

    五、资金结构明显转变。受国家信贷政策的影响，国内贷款、自筹资金比重下降，定金及预付款比重上升。1-9月，全区房地产企业开发投资的到位资金159.99亿元，比上年增长54.1%。其中，国内贷款36.57亿元，比上年增长36.2%，所占比重为22.9%，比上年同期下降3.0个百分点；自筹资金40.0亿元，增长35.1%，所占比重为25.0%，比上年同期下降3.5个百分点；定金及预付款72.48亿元，增长61.1%，所占比重为45.3%，比上年同期提高2.0个百分点。

    六、土地开发面积和房屋新开工面积增速回落。1-9月，全区房地产开发企业完成土地开发面积325.08万平方米，比上年同期增长27.5%，增幅比上年同期回落88.6个百分点。受宏观调控政策影响，在土地开发面积增速回落的形势下，1-9月，全区商品房新开工面积885.12万平方米，比上年同期增长20.1%，增幅比去上年同期回落69.9个百分点。其中，商品住宅698.44万平方米，增长15.0%，回落80.4个百分点；办公楼6.26万平方米，增长3.0%，回落15.1个百分点；商业用房134.3万平方米，增长54.3%，回落5.7个百分点；其他用房46.11万平方米，增长26.7%，回落82.8个百分点。